www.what2do.co.il

הפקעת קרקעות ממושב תוכפל למרות חכירה לשלוש שנים בלבד

דרגו את המאמר

הפקעת קרקעות ממושב תוכפל למרות חכירה לשלוש שנים בלבד

פיצויים בגין הפקעת קרקעות במושב - כמו חוכרים לדורות

 

האם קיבוצים ומושבים יקבלו פיצויים בגין הפקעת קרקעות כמו חוכרי קרקעות לדורות? בית המשפט המחוזי מרכז קבע בהחלטה עקרונית כי יש לענות על שאלה זו בחיוב. מדובר בפסק דין אשר ניתן במסגרת תביעתו של מושב מצליח, מושב באזור השפלה הקרוב לרמלה, כנגד מע"צ. בית המשפט קבע בהכרעתו כי למרות שהמושבים והקיבוצים חתומים על הסכם לעיבוד הקרקע לתקופות מתחדשות של שלוש שנים בלבד, הפיצויים אמורים להביא לידי ביטוי "זכויות קנייניות בקרקע".

 

המושב טען כי הוא זכאי לפיצויי לאחר שמע"צ הפקיעה ממשבצת המושב קרקע בגודל של 47,000 מ"ר. בין הצדדים לא הייתה מחלוקת בנוגע לזכאות לפיצויים, אלא בנוגע לאופן חישוב הפיצוי. באוגוסט 2010 שילמה מע"צ למושב פיצויים שאינם נתונים במחלוקת בסך 1.28 מיליון שקלים. המושב טען כי הפיצוי צריך להיות גבוה בהרבה, וזאת משום שלמרות שהסכם החכירה היה לשלוש שנים בלבד, הוא חודש מדי פעם ומדובר אפוא בחכירה לדורות.

 

לאמור, המושב טען כי הפקעת הקרקעות צריכה לפצותו בשל זכויותיו הקניינות בשטח. המושב הוסיף כי למרות שהוא במעמד פורמאלי של בר-רשות בלבד בקרקע, הרי שיש להכיר בזכותו בקרקע כחכירה לדורות, וזאת כאמור משום שהסכם החכירה חודש מתקופה לתקופה. לעומת זאת, מע"צ טענה כי הפיצוי צריך להביא לידי ביטוי את הזכויות החקלאיות בלבד, ולא זכויות חכירה למגורים.


בית המשפט קיבל את עמדת המושב וקבע כי זכותו הינה כזכות חכירה לדורות. "אמנם, על פי נוסחו של חוזה המשבצת תקופת החכירה של המושב הינה לפרק זמן של שלוש שנים בלבד, ואין מדובר בזכות חכירה לדורות", נכתב בפסק הדין, "אך מהותה של הזכות המוענקת למושב על פי חוזה המשבצת טומנת בחובה התקשרות ארוכת טווח".

לשאלות, תגובות או הערות לחץ/י כאן

 

רוצה שעו"ד יחזור אליך?

שלח

מאמרים נוספים בתחום

בן ממשיך דוגמאות מהפסיקה

בן ממשיך דוגמאות מהפסיקה

במידה וכל התנאים הנ"ל מתקיימים, הבן הופך להיות בן ממשיך. אחת הטענות הנפוצות אשר מועלות על ידי מושבניקים הינה כי בן ממשיך הוא מעמד אשר מקנה לבן זכות במקרקעין. יצוין כי הדבר איננו כך... 



המידע המוצג באתר זה אינו מהווה יעוץ משפטי או כל יעוץ אחר. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת על אחריותו בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתנאי השימוש.