האם השוכר יקבל את דמי השכירות ששילם מראש, למרות שפינה את הדירה לפני המועד?

דרגו את המאמר

שוכר שעזב את הדירה לפני שהסתיים חוזה השכירות, הגיש בקשה להשבת דמי שכירות ששולמו על ידו מראש ופיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו בעת פינוי הדירה.

מנגד טענה בעלת הנכס כי השוכר מחויב לשלם על כל התקופה שנקבעה בחוזה, ולכן אינו זכאי להחזרים. בית משפט לתביעות קטנות בנצרת נדרש להכריע בסוגיה זו.

התובע שכר דירה לצורך מגורים בנצרת עלית לתקופה של שנה, במחיר של 2,600 שקל חודש. תקופת השכירות על פי החוזה נקבעה החל מתחילת חודש ספטמבר 2010, עד לסוף חודש אוגוסט 2011.

בחודש ינואר 2011, נחתם בין הצדדים נספח להסכם השכירות לפיו הוארכה תקופת השכירות לתקופה נוספת בת 12 חודשים.

השוכר היה רשאי לפנות את הדירה במתן הודעה מראש של 30 יום

בחודש יוני 2012 נחתם נספח נוסף, לפיו השכירות הוארכה עד לסוף אוגוסט 2013, או עד לתקופה מוקדמת יותר, לאחר מתן הודעה מוקדמת בת 30 יום, ולפי ההסכם יוחזרו לשוכר דמי השכירות העתידיים.

לטענת השוכר, על פי הנספח השני, הוא רשאי לפנות את הדירה במועד מוקדם יותר, אם ימצא דייר חלופי או רוכש פוטנציאלי לנכס ובהתאם לכך בעלת הדירה התחייבה להשיב לידיו את דמי השכירות ששולמו על ידו מראש.

בחודש דצמבר 2012, השוכר מצא דירה חלופית והודיע טלפונית לבעלת הבית כי הוא מעוניין לצאת מחוזה השכירות ולהתפנות מוקדם יותר מהדירה, תוך חודש ימים וביקש ממנה את השבת דמי השכירות החל מפברואר 2013.

בעלת הדירה טענה כי השוכר הפר את החוזה

מאחר ובעלת הבית התנערה מהתחייבויותיה בטלפון, השוכר שלח לה מכתב וכעבור שבועיים קיבל תגובה בה העלתה הנתבעת טענות הנוגעות להפרת הסכם השכירות, תוך התעלמות בוטה מההסכמות אליהן הגיעו בכתב ובעל פה.

בנסיבות אלה התובע עתר להשבת דמי השכירות ששולמו על ידו מראש מחודש פברואר 2013 ועד לחודש אוגוסט 2013 בסך 18,200 שקל, בנוסף דרש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לציוד שהותיר אחריו בדירה עם עזיבתו והוצאות נוספות, סך כל התביעה עומד על 30,982 שקל.

מנגד טענת בעלת הבית, כי השוכר אחראי לתשלום דמי השכירות, עבור כל שנת השכירות גם אם פינה את הדירה לפני תום תקופת החוזה. בנוגע לנספח המאפשר יציאה מוקדמת תוך הודעה, טענה הנתבעת כי היא מעולם לא ראתה אותו ואף הנספח עצמו לא היה חתום בידי אף אחד מהצדדים.

לאחר שמיעת טענות הצדדים, קיבל בית המשפט את גרסתו של התובע, למרות שהנספח לא היה חתום, וקבע כי השוכר זכאי להשבת דמי השכירות ששולמו מראש, החל מפברואר 2013, בסך 18,200 שקל.

עם זאת התובע לא הוכיח כי היו לא הוצאות מיוחדות, או שנגרמו לו נזקים עקב פינוי הדירה, על כן הוא לא זכאי לפיצוי בגין רכיב זה. עוד נקבע כי הנתבעת תישא בהוצאות המשפט בסך 700 שקל.

ת"ק 26865-02-13