הרוכשים תבעו פיצויים מהקבלן עקב ליקויי בנייה בדירתם חדשה

דרגו את המאמר

בתחילת שנת 2011, חתמו הצדדים על הסכם מכר, עבור דירת מגורים באילת. לאחר כחודשיים קיבלו התובעים את החזקה בדירה ועברו להתגורר בה, אולם לטענתם במהלך שנת הבדק התגלו בדירה ליקויי בנייה רבים.

לטענת התובעים, חרף פניות חוזרות ונושנות לחברת הקבלן בקשר לתיקון הליקויים, בקשתם לא נענתה, למעט מספר תיקונים מינוריים שבוצעו. לפיכך עתרו אל בית משפט השלום בבאר שבע והגישו תביעה נגד החברה על סך של 174,500 שקלים.

התובעים טענו כי יש להחליף את האריחים בכל הדירה

התובעים הגישו חוות דעת של המהנדס, אשר העריך כי הליקויים מסתכמים בסך של 146,230 שקלים, בגין החלפת אריחים, תיקון המרפסת, תיקון דלתות והתקנת ג'קוזי, כפי שהתחייבה הנתבעת. עוד טענו כי אין אריחים בגוון ובטקסטורה מתאימים ובנסיבות אלה לא ניתן להחליף רק חלק מן האריחים, לכן יש להחליף את האריחים בכל הדירה.

עוד הוסיפו כי במהלך תקופת התיקונים הם יידרשו לדיור חלופי למשך תשעה ימים בעלות של 10,000 שקלים, ואף דרשו פיצוי בגין עגמת נפש עקב ליקויי בנייה, אי נוחות והפסד ימי עבודה בסך של 15,000 שקלים.

הנתבעת טענה כי עלות התיקונים מסתכמת בסך 10,800 שקלים בלבד

חברת הקבלן טענה כי יש לדחות את התביעה, מאחר שבמעמד המסירה הרוכשים חתמו על תקינות הדירה פרט למספר תיקונים, ובהתאם לכך היא ביצעה את התיקונים הדרושים. עוד ציינה כי רק לאחר כשנה וחצי ממועד כניסתם לדירה, בתום תקופת הבדק הם הזמינו חוות דעת הנדסית, וחלק מהליקויים נמצאים בטיפול, אולם חלק הוזכרו לראשונה רק בכתב התביעה.

הנתבעת הציגה חוות דעת מטעמה, לפיה עלות התיקונים מסתכמת בסך של 10,800 שקלים בלבד, ואף טענה כי לא יידרש פינוי הדיירים מן הדירה במהלכם.

בית המשפט חייב את הקבלן בתשלום פיצויים

בית המשפט מינה מומחה מטעמו בהסכמת הצדדים, ומחוות דעתו של המהנדס עלה כי הליקויים מסתכמים בסך של 80,435 שקלים, ועוד סך של 9,234 שקלים שהותיר לשיקול דעת בית המשפט נוכח המחלוקת בדבר התקנת ג'קוזי במרפסת.

בית המשפט ציין כי לצורך הכרעה בדיון יש לתת משקל רב לחוות דעת המומחה הממונה מטעמו. וקבע כי המומחה מסר חוות דעת ממצה, מנומקת, מקצועית ומקיפה, לאחר שבחן את חוות הדעת שהוצגו לו הצדדים ושמע את טענותיהם. בית המשפט התרשם כי במהלך חקירתו הנגדית חוות דעתו לא נסתרה, לפיכך קיבל את מסקנות המומחה כאמור בחוות דעתו. עוד קבע כי לחברה ניתנה הזדמנויות לתקן את הליקויים בדירה, אולם גם לאחר שביצעה את התיקונים התגלו ליקויים.

בסופו של דבר קיבל בית המשפט את התביעה וחייב את חברת הקבלן לפצות את התובעים בסך של 89,935 שקלים בגין הליקויים על פי קביעת המומחה, דיור חלופי ובגין עגמת נפש ואי נוחות. זאת בצירוף הוצאות משפט בסך 10,000 שקלים ושכר טרחת עורך דין בסך של 12,000 שקלים.

ת"א 48650-10-12