הוצאות שיפוץ לא ינוכו ממס שבח

דרגו את המאמר

הוצאות שיפוץ לא יוכרו לצורך מס שבח

מס שבח הוא מס אשר מוטל בעת מכירת זכות במקרקעין. מס זה מהווה למעשה מס רווח הון אשר משולם בהתצם לסכום אשר מקבל המוכר כתוצאה מהעסקה. החוק מעניק מספר פטורים ממס שבח כאשר מדובר בדירות מגורים (כגון פטור אחת לכמה שנים). במקרים בהם קיימת חבות במס שבח, ייתכן וניתן להביא להפחתת החבות על ידי ניכוי הוצאות שונות. לדוגמא, סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר ניכוי הוצאות כגון פינוי דייר, שכ"ט עו"ד, שיפוץ וכדומה.
 

בית המשפט המחוזי בחיפה קבע כי אין לנכות הוצאות שיפוץ, בשיעור של כחצי מיליון דולרים, ממס שבח בעת מכירת בניין. מדובר בדחיית ערעור של חברה אשר בבעלותה בניין בחיפה.

המערערת הינה הבעלים של נכס מקרקעין אשר הוחכר לעיריית חיפה לתקופה של 49 שנים ללא תמורה. בהסכם החכירה בין הצדדים נקבע כי במידה ומלוא התחייבויותיה של העירייה לא ימולאו, הנכס יחזור למערערת. לאחר תקופה, הפרה את העירייה את ההתחייבויות המוטלות עליה. אי לכך, המערערת ביקשה לבטל את חוזה החכירה.

במקביל, העירייה הסכימה להחזיר את הנכס למערערת וזאת בכפוף לתשלום של כ-500,000 דולרים בגין החזר עבור סכומים שהושקעו במרוצת השנים בנכס (כגון שיפוץ והרחבה).

המערערת טענה כי עסקינן בהוצאה אשר מותר לנכותה לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין. לטענתה, יש לנכות ממס השבח גם את דמי התיווך ושכר טרחת עורכי הדין.

בית המשפט קבע, במקרה זה, כי לא הוכח בפניו שלצורך השבחת הנכס הוציאה עיריית חיפה סכומים בשיעור חצי מיליון דולרים. כמו כן, נדחתה גם הטענה כי הכסף נועד כדי להחזיר את החזקה הייחודית בנכס למערערת לפי סעיף 39(2) לחוק. בית המשפט קבע כי הנכס הוחזר למערערת ללא תמורה ועל כן היא אינה זכאית לנכות את הפיצויים בשיעור 500,000 דולרים מעסקת מכירת הנכס.