חוק מיסוי מקרקעין עבר בכנסת

דרגו את המאמר

חוק מיסוי מקרקעין עבר בכנסת - האם פיתרון למצוקת הדיור?

"מצוקת הדיור, אשר הפכה למכת מדינה של ממש, חייבת לזכות למאבק בכל החזיתות. אני סבור כי חוק מיסוי המקרקעין, אשר יביא להפחתה משמעותית במגזרים הרלבנטיים, יסייע למתן מצוקה זו", כך אמר ח"כ משה גפני, יו"ר ועדת הכספים (יהדות התורה), לאחר העברתו של חוק מיסוי מקרקעין במליאת הכנסת.

על פי החוק, במידה ודירה תירכש לשם השקעה, יוטל עליה מס רכישה מוגדל. כמו כן, החוק קובע גם הפחתה משמעותית של מס שבח במקרים של מכירת קרקע לשם בניית יחידות דיור (למשך שנה). במידה ודירה תימכר עד ארבע שנים ממועד רכישתה, תהיה היא פטורה מתשלום מס שבח למשך שנתיים.

להלן עיקרי החוק:
דירה ראשונה בשווי של עד 1.35 מיליון שקלים תהיה פטורה ממס רכישה (פטור זה יהיה תקף מ-21. לפברואר 2011 ועד ל-31 לדצמבר 2012). דירה ראשונה בשווי של 1.35-1.6 מיליון שקלים יחויבו במס רכישה בשיעור של 3.5% בלבד. דירות בשווי של 1.6 מיליון שקלים ומעלה תחוייבנה ב-5% מס רכישה.

פטור ממס שבח במקרה של מכירת שתי דירות (למשך שנתיים). פטור זה יינתן לדירות אשר מחירן הינו עד 2.2 מיליון שקלים. מדובר בפטור שהחלתו תתבצע באופן רטרואקטיבי, החל מינואר 2011 (ועד דצמבר 2012).

עליית מס רכישה על דירה שנייה
החוק קובע גם עלייה במס רכישה על דירה שנייה. לפי החוק, מס רכישה יעלה ב-5% על חלק השווי שעד מיליון שקלים. על החלק שבין מיליון ל-3 מיליון שקלים יעלה מס הרכישה על הדירה השנייה ב-6%. החלק של הדירה אשר שווה למעלה מ-3 מיליון שקלים יחויב במס רכישה שיעלה ב-7%. העלאת המס תתבצע החל מפברואר 2011 ועד לסוף שנת 2012.

הפחתת מס שבח על מכירת קרקעות לבניית מגורים
בנוגע להפחתת שיעורי מס שבח על מכירת קרקעות לבניית מגורים, החוק החדש קובע כי התנאי להפחתת המס יהיה השלמה של שמונה יחידות דיור אי סיום של כ-4/5 מהדירות בתוך שלוש שנים (ממועד המכירה).

המוכר יוכל לשלם את כל המס ולזכות בסיום בהחזרים, או לשלם 20% ממס השבח בעת המכירה (על ידי הגשת ערובה בנקאית). הפחתת מס השבח תחול באופן רטרואקטיבי מנובמבר 2010 ותסתיים בסוף דצמבר 2011. עם זאת, ייתכן וצו מיוחד יאריך ההפחתה בשנה נוספת.