דיור מוגן, מה חשוב לדעת לגביו?

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

מרבית המשפחות בישראל ידרשו לדון בסוגיית המעבר לדיור מוגן במוקדם או במאוחר. הדיור המוגן הינו משכן המיועד לאוכלוסיית הגיל השלישי, והוא אמור להעניק לדייריו את צרכיהם הבסיסיים כגון מזון, שירותים רפואיים, אחזקה, חברה, פעילויות לשעות הפנאי, ניקיון וכו’. על פי רוב, משכני הדיור המוגן מציעים לדייריהם גם שירותים פרטיים כגון סופרמרקט, מסעדה, בנק ועוד.

לפי נתונים אשר מציגים משכני הדיור המוגן המובילים בישראל, מדי שנה באים בשעריהם כ-22,000 קשישים. מדובר בשיעור שאיננו גבוה בהתחשב באוכלוסיית היעד של בני ה-65 ומעלה (למעלה מחצי מיליון קשישים בישראל). אי לכך, התחרות בין המשכנים השונים קשה, ולא תמיד מוצאים הדיירים את עצמם כאשר הם באמת מוגנים בדיור המוגן.

להלך מספר מושגים שעליכם להכיר לפני שאתם חותמים על חוזה דיור מוגן.

כספי הפיקדון נשחקים

ההתקשרות בין הדייר לבין בית הדיור המוגן נעשית בכפוף להפקדת כספי פיקדון. הדיירים מקבלים בעבור כספים אלו, בתוספות שונות, יחידת הדיור ללא הגבלת זמן. לרוב, מפקיד הדייר דמי פיקדון בבית הדיור המוגן, והוא (או יורשיו) מקבלים את הכסף בעוזבו את המקום. סכומי הפיקדונות בדיור המוגן בישראל נעים בין 100 אלף דולר ל-800 אלף דולרים. שימו לב, כספי הפיקדון הללו נשחקים עם השנים בשיעור של כ-2.5% לשנה, צמוד למדד או לדולר.

בטרם החלטתם על המקום בו אתם מעוניינים להשתכן, נהלו מו"מ עם הנהלת הדיור המוגן לגבי דמי הפיקדון. לדוגמא, לעיתים מחייבים הנהלות הדיור המוגן את הדייר בשנה נוספת, כאשר הוא מעוניין לעזוב כחודש לפני תחילת שנה חדשה. שימו לב, בית המשפט קבע בתביעה שהוגשה נגד משכן דיור מוגן, כי דיירת אשר נפטרה חודשיים לאחר שנכנסה לדיור המוגן, תשלם דמי פיקדון שנגבו בעבור כל השנה.

דוגמא נוספת, עורכי דין ממליצים כי בחוזה הדיור המוגן יצוין כי דמי הפיקדון ייפדו, במקרה של פטירה, עם עזיבת הנכס ולא עם הוצאת צו ירושה. במקרים רבים מדובר בהבדלים של עשרות אלפי שקלים בין שני המועדים.

רכישת שטחים נוספים מלבד היחידה

דיירים רבים רוכשים בנוסף ליחידה גם שטחי שירות כגון מחסן או גלריה. שימו לב, הקפידו שהתשלום בעבור שטחים אלו יכללו בתוך דמי הפיקדון באופן בו הוא חוזרים לדייר (או יורשיו) עם עזיבתו את המקום.

פעמים רבות מציון בחוזה כי התשלום בעבור רכישת שטחי השירות הינו חד פעמי ואינו חוזר ללקוח (זאת חרף העובדה כי המעון יכול להשתמש בשטח לאחר העזיבה). לפיכך, במידה ומצוינים בחוזה שטחים מסוג זה, בדקו שהם נמנים עם המחסן.

מהם דמי האחזקה?

דיירים במשכני דיור מוגן משלמים דמי אחזקה חודשיים בעבור יחידת הדיור. דמי אחזקה אלו כוללים בד"כ שמירה, ארנונה, ניקיון, אירועים ופעילויות (חוגים, בריכה, חדר כושר וכו’). דמי האחזקה יכולים לנוע בין 3,000 שקלים לחודש עד 15,000 שקלים.

שימו לב, דמי אחזקה אינם כוללים ארוחות, אשר עליהם משלם כל דייר בנפרד, בהתאם למסלול מסוים (מנוי לארוחות צהריים, כרטיסיה המנוקבת בכל כניסה וכדומה). בדקו היטב מה כוללים דמי האחזקה, והאם בתוכם ישנם שירותי מכבסה, טלפון וכו’.
אשפוז במשך השהות במעון

מה קורה במקרה של אשפוז ממושך?

דיירים רבים נזקקים לתקופות אשפוז ארוכות במהלך שהותם במעון לדיור מוגן. החוזה עליו תחתמו בבואכם להיכנס לדיור המוגן כולל תקופות קצובות אשר לאחר פקיעתן רשאי המעון לעשות ביחידת הדיור כשלו. תקופות אלו מוגדרות בד"כ כשלושה או ארבעה שבועות.

בבואכם לחתום על החוזה, בדקו מהו הדין לגבי דייר אשר מאושפז לתקופה ארוכה יותר. שימו לב, דיירים רבים מצאו עצמם חוזרים ליחידת הדיור שלהם לאחר אשפוז ממושך, וגילו כי אין להם לאן לשוב.

זכויות נוספות של הקשישים במעון

השהות בדיור המוגן אמורה להיות חוויה חברתית, רפואית ומשפחתית. לפיכך, ישנם מספר קריטריונים חשובים שעליכם לבחון בחוזה הדיור המוגן בטרם נכנסתם בשערי המוסד.

לדוגמא, האם קיימת נגישות לקופת חולים, בנק, דואר וכו’. מי מאייש את הצוות הרפואי והאם ניתנים שירותים רפואיים ברמה נאותה בכל שעות היממה (הקפידו לשאול במפורש לגבי רופא נוכח או בכוננות). בנוסף, בדקו מי קובע על פינוי חולים בדיור המוגן ומהי הקרבה של המעון לבני המשפחה.

לסיכום,

בדקו מהם הפעילויות המוצעות במסגרת הדיור המוגן והאם הן כלולות בתשלום הראשוני. חשוב לא פחות, מהם הנהלים לאירוח בני משפחה והאם ניתן להלין גם עובד סיעודי זר במסגרת היחידה. שימו לב, קשישים רבים פועלים בפזיזות ומוכרים את דירתם לאחר שהם עוברים לדיור מוגן. עם זאת, מומלץ לא למכור את הדירה הישנה בטרם חלפה שנה מיום כניסתכם למעון, זאת על מנת שיהיה לכם לאן לחזור במידה ולא תאהבו את המשכן.