פינוי דירה בגלל חרקים - האם הפרת חוזה שכירות

דרגו את המאמר

עזיבת דירה בגלל חרקים, האם פיצויי?

האם בעל נכס יזכה לפיצויים משוכרים אשר עזבו חוזה לאחר זמן קצר. האם הפרה זו של החוזה תזכה את בעל הנכס בפיצויים בגין השארת הדירה ריקה במשך חמישה שבועות והשכרתה במחיר נמוך יותר לשוכר חדש? מדובר בפעם נוספת בה מגיעים סכסוכי בעלי בית ודיירים לבית המשפט.

בעל הדירה טען כי השוכרים גרמו לו נזקים רבים בעזיבתם את הדירה. לטענתו, חלפו חמישה שבועות שלמים עד שמצא הוא שוכר חדש. כמו כן, שכר הדירה אשר נחתם עם השוכר החדש נקבע על שיעור נמוך יותר משכר הדירה המקורי אשר נחתם עם הנתבעים.

 
השוכרים טענו כי חוזה השכירות בוטל כדין היות ומדובר בדירה שלא הייתה ראויה למגורי אדם. לטענת השוכרים הנתבעים, הדירה הייתה מלאה בחרקים קטנים אשר גם הדברה לא סייעה בידם בכדי להעלימם. השוכרים העידו כי בטרם נכנסו הם לדירה, הוזמנה הדברה לנכס. לאחר מכן, כמה ימים לפני עזיבתם את המקום, נעשתה הדברה פעם נוספת. עם זאת, השוכרים טענו בבית המשפט כי החרקים לא נעלמו.

השופטת קבעה כי אכן מדובר במקרה דנן בעניין מיוחד של חרקים קטנים הדורשים הדברה מיוחדת. אי לכך, היות ומדובר בחרקים מיוחדים, שאינם תיקנים או נמלים, יש להכריע כי הדירה אינה ראויה למגורים. עם זאת, השופטת קבעה כי ייתכן ושוכרים אחרים היו מוכנים לגור בתנאים אלו ועל כן תביעת בעל הבית נדחתה, אך לא נפסקו הוצאות משפט לאף אחד מן הצדדים.