פסקי דין אחרונים - חוזה שכירות

שוכר דירה הגיש תביעה לפיצויים נגד בעלי הבית, בגין תשלום חוב צריכת מים, עבור תקופה שלא התגורר כלל בנכס. מנגד טענו בעלי הדירה כי הוא היה צריך להודיע בעצמו לרשויות על עזיבתו את הדירה. 

בעל מחסן הגיש תביעה כנגד השוכר בגין דמי שכירות לשמונה חודשים, בטענה כי השוכר הותיר בנכס שאריות של העסק. מנגד טען השוכר כי הוא הודיע מראש על פינוי הנכס והוציא משם את הציוד העיקרי.  

בעלי בניין בחיפה, הגישו תביעה לפינוי וסילוק יד של דיירת מוגנת, השוכרת חנות בבניין כמעט 30 שנה. לטענתם הדיירת השכירה את החנות לצד ג' ללא ידיעתם וללא הסכמתם, על כן יש לפנותה.  

התובע התגורר במשך שש שנים בדירה שכורה בבני ברק. לאחר מות אמו הוא לא הצליח לשלם את דמי השכירות עבור חודש אחד, לכן בעלי הדירה החליטו על דעת עצמם, להיכנס לדירה ולהוציא משם את חפציו של השוכר ללא ידיעתו.  

החברה לפיתוח קיסריה פנתה לבית המשפט בבקשה לאסור על בעלת נכס ביישוב להשכיר את ביתה לתקופות קצרות, על מנת לשמור על רווחת המקום ועל איכות החיים בקיסריה. 

בעלת נכס הגישה בקשה למימוש שטר החוב של השוכרת, בגין נזקים שהיא הותירה אחריה בדירה ואי תשלום שכר הדירה עבור חודשיים. מנגד השוכרת טענה כי היא אינה חייבת לבעלת הנכס כספים. 

חברה לדיור ציבורי טענה כי הנתבעת אינה יכולה להמשיך להתגורר בנכס שהושכר להוריה בשנות השמונים, מאחר והיא אינה עונה על ההגדרה של דיירת ממשיכה. 

בעלי הנכס הגישו תביעה לפיצויים כנגד דייר מוגן שפינה את הדירה רק בעקבות צו פינוי של ההוצאה לפועל, לאחר שמונה חודשים מהמועד המוסכם.  

על מנת לקבל רישיון להפעלת מכולת, הדיירים המוגנים נדרשו לבצע שינויים מהותיים במבנה. בעל הנכס התנגד לביצוע השיפוץ, בטענה כי המבנה מיועד לשימור וערכו ההיסטורי עלול להיפגע.  

עמותה המפעילה בהתנדבות גן ילדים ובית ספר דמוקרטי, בנכס בן שתי קומות בירושלים, הפרה את חוזה השכירות. לכן הוגש נגדה צו פינוי. העמותה בקשה לבטל את פסק הדין, בטענה כי היא לא ידעה על קיומו וחלה אי הבנה בנוגע להסדר התשלומים.  

לאחר שבניית ביתם הושלמה, השוכרים הודיעו לבעלי הנכס כי הם מעוניינים להשתחרר מהחוזה, ולצאת מהבית המושכר. השוכרים דאגו להציג שוכרים חלופיים, אך בעלי הבית לא מצאו שהם מתאימים, לכן דרשו תשלום עד סוף החוזה.  

בעלי בניין בשכונה ירושלמית הגישו תביעה לפינוי דיירת מוגנת מבלי לשלם לה פיצוי, מכיוון שהיא הפרה את הסכם השכירות וביצעה שינויים בדירה ללא הסכמתם. 

בעל הדירה הסתיר את הסדק בתקרה עם יריעת יוטה, השוכרת שגלתה את הסדק במהלך החורף, נאלצה לפנות את הדירה, בשל הצפה וקריסת החשמל. והגישה תביעה כנגד בעל הדירה, בשל הפרה יסודית של הסכם השכירות. 

דייר ששכר נכס לצורך הפעלת מרכול, הפר את תנאי הסכם השכירות ולא עמד בהסדר התשלומים. המשכירה בטלה את ההסכם עמו, אך הדייר סרב להתפנות והמשיך לשהות בנכס באופן לא חוקי. 

שוכר הדירה ביקש לבטל את חוזה השכירות בטענה כי בדירה יש רטיבות ועובש, מנגד טען בעל הדירה, כי הדירה משופצת ונעימה למגורים וביקש להשתמש בשיק הביטחון, בעקבות הפרת החוזה מצד השוכר.  

האם שוכר בדירה זכאי לקבל פיצויי מבעל הבית בעקבות שיפוצים נרחבים בבניין בו הוא גר? האם בעל הבית הסתיר את השיפוץ בעת החתימה על החוזה?

בית המשפט קבע כי ניתן לבטל התחייבות לנתינת מתנה במקרקעין בעקבות העדר הסכם בכתב...

האם ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר למתן מתנה במקרקעין מהווה התחייבות שלא לחזור מהמתנה בעתיד?

בית המשפט הורה על פינוי פולש מדירת עמידר בהוד השרון, וזאת חרף העובדה שמדובר באדם בן 70 הגר במקום מזה 20 שנה...

בעלי דירות אשר משכירים את נכסיהם תוהים לא אחת האם בשלב מסוים יהיה קושי לפנות את השוכרים מהנכס. לעיתים, כאשר מדובר בשכירות ארוכת שנים, השאלה הנ"ל עלולה להטריד את בעל הדירה ואף להדיר שינה מעיניו...