משמעותו של חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) הוראת שעה

דרגו את המאמר

התקבלו 7 דירוגים בציון ממוצע: 4.4 מתוך 5

מהו חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) הוראת שעה? מהן מטרות הוראת השעה?

מהו חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) הוראת שעה? מהן מטרות הוראת השעה? עד מתי תחול הוראת השעה? על מה חשוב לשים לב?

בעקבות העלייה המשמעותית במחירי הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, עלייה אשר הוציאה למעלה מ-100,000 מפגינים לרחובות תל אביב (אשר זעקו כנגד יוקר המחייה ומחירי הדירות), החליטה הממשלה לנסות ולצנן מעט את השוק. כחלק משינויים אלו, מנסה הממשלה להשיב דירות רבות אשר משמשות כיום למשרדים, לייעודם המקורי – מגורים. יהודה נסרדישי, מנהל רשות המיסים, טוען כי יש בישראל עשרות אלפי דירות מגורים אשר משמשות כמשרדים, ומדובר באחד הגורמים המשמעותיים לעלייה במחירי הנדל"ן.

ב-8.10.11 פורסם ברשומות חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) (הוראות שעה), התשע"א-2011, אשר מתקן את חוק מיסוי מקרקעין הקודם. מטרתו של חוק זה הינה להשפיע על המגמות בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, ולהביא להגדלה משמעותית בכמות הדירות למגורים על חשבון דירות למשרדים ואו להשקעה.

החוק החדש קובע כי מי שימכור דירה מה-1.8.11 עד ה-30.6.13 ייהנה מפטור מוגבר. מכירת דירה אשר תמורתה אינה עולה על 2,200,000 שקלים, ומכירתה אינה מזכה בפטור רגיל במהלך התקופה הנ"ל, לא תחויב במס שבח. מכירה של דירה אשר אינה זכאית לפטור רגיל, ותמורתה גבוה מ-2,200,000 שקלים, תזכה לפטור חלקי ויחסי. פטור זה לא יחול במקרה של מכירת דירה לקרובי משפחה או למקרים אחרים המצויים בחוק. כמו כן, לכל היותר יינתן הפטור לכל מוכר שלוש פעמים.

אחד התנאים לקבלת הפטור הוא כי בהסכם המכירה תהיה התחייבות להשתמש בדירה למגורים למשך שנתיים לפחות, החל מהמועד המוקדם מבין חצי שנה מיום קבלת החזקה בנכס, או שנה מיום חתימת החוזה. במידה ותנאי זה לא יתקיים, הרוכש יישא במס רכישה בשיעור 15%.

אמצעי נוסף אשר החוק מעמיד לשם עידוד מכירת דירות הינו ביטול הפטור אשר היה אחת לארבע שנים. דהיינו, משנת 2013 ועד שנת 2021, מכירה של דירה להשקעה יחול רק אחת לשמונה שנים. יודגש כי מדובר בהארכת תקופת הפטור בנוגע לדירות להשקעה ולא דירת המגורים היחידה.

שלילת הזכאות לפטור, אימתי?

ישנם מקרים בהם מוכר הדירה לא יזכה לפטור בהתאם להוראות השעה. לדוגמא, במידה והדירה התקבלה בלא תמורה בתקופה שבין ה-5.6.11 עד ל-30.5.13. כמו כן, מכירות לקרוב כהגדרתו בחוק המיסוי לא יוכרו אף הן כזכאיות לפטור. כאמור, דירות אשר ימכרו כדירות מגורים, אך לא ישמשו כדירות מגורים בפועל, יחויב במס רכישה בשיעור 15%.