תביעה נגד חברה קבלנית בגין מסירת דירות שלא לפי הגודל

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 2.0 מתוך 5

דחיית תביעה של דיירים בגין מחלוקת לגבי חישוב גודל דירה

23 רוכשי דירות בחיפה הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי בטענה כי שטח הדירות אשר נמסר להם מהחברה הקבלנית שבנתה עבורם את הבניין הינו קטן מהשטח עליו הוסכם בחוזי המכר. במסגרת בירור התביעה מונה מומחה מטעם בית המשפט, בהסכמת הצדדים, לבחון את סוגיית הליקויים. בסופו של היום, בית המשפט המחוזי קבע כי אין לחייב את החברה הקבלנית בפיצויים וזאת משום שהוצגו בפני רוכשי הדירות חוזה מכר ובהם נתונים מדויקים.

ראשית, בית המשפט בחן את האופן בו חישבה החברה הקבלנית את שטחי הדירות. בקרב אנשי מקצוע מתחום הבניין וההנדסה, חישוב שטח דירה נעשה כ"שטח נומינלי". דהיינו, השטח, כהגדרתו בתקן ישראל 975 המפורסם על ידי מכון התקנים הישראלי. שטח זה כולל את השטח המקורי של הדירה, לרבות השטחים אשר מתחת לקירות הפנימיים והחיצוניים, ולרבות מחצית השטח מתחת לקירות המשותפים והחלק היחסי בשטח בפיר המעלית ובחדר המדרגות. הן החברה הקבלנית והן המומחה מטעם בית המשפט חשבו את שטח הדירות נשוא התובענה באופן זה.

על פי חוות דעתו של המהנדס, לא היה חוסר בדירות אשר חורג מ-2% כמותר בחוק הדירות. אי לכך, נקבע בפסק הדין כי מרגע שהחברה הקבלנית הציגה את השטח האמור בחוזה המכר, אין הדיירים יכולים להלין כנגדה. בפסק הדין עלתה שאלה נוספת – האם, במסגרת יחסי בין קונה לקבלן, מוסכם וברור בין הצדדים כי מדובר בשטח הנומינלי של הדירה ללא החלק היחסי בשטחים המשותפים. שאלה זו מתעוררת ביתר שאת כאשר ברור כי דיירים, שלא כמו אנשי מקצוע, אינם מצויים בפרטים אלו.

בפרשת צמיתות, אחת ההלכות המפורסמות והמנחות בעניין זה, התייחסה השופטת דורנר לסוגיה זו – "לעניות דעתי, אין זה סביר כי מי שאינו נמנה עם חוגי המקצוע בענף הבנייה יעלה על דעתו כי שטח דירתו ברוטו כולל גם חלקים במדרגות, בפיר המעלית, בחניה וכדומה".

בית המשפט המחוזי ראה את הדברים עין בעין. בפסק הדין נקבע כי מי שמבקש למשוך רוכשים פוטנציאליים חייב לנקוט בלשון ברורה ונהירה ובמושגים חד משמעיים. לפיכך, נקבע כי אם ציון שטח הדירה הנומינלי היה המקור היחיד לתיאור שטח הדירה במקרה דנן, הדין היה פיצויים לתובעים.

עם זאת, לא כך היה במקרה זה. בפסק הדין צוין כי הרוכשים קיבלו לידם תוכניות מפורטות של הדירה (לרבות מידות של כל חדר וחדר), כחלק בלתי נפרד מחוזה המכר. תוכניות אלו, אשר הוצגו בפני בית המשפט, שיקפו את תיאור הדירות באופן מדויק כפי שנמסרו אלו בפועל. הדיירים חתמו על הסכמי המכר, ציין השופט, ועל כן אין להם להלין אלא על עצמם.