מהי תקופת בדק בית המוטלת על הקבלן?

דרגו את המאמר

התקבלו 2 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

כל יזם או קבלן בניין המוכר דירה חדשה נושא באחריות מלאה לליקויי בניה שנתגלו בדירה ולתיקון הליקויים, גם בתקופה שלאחר מסירת המפתח, והיא מתחלקת לתקופת בדק בית ולתקופת האחריות כאשר ההבדל בין התקופות הוא נטל ההוכחה של הליקויים שעובר מהמוכר לרוכש הדירה.

סעיף 4 לחוק המכר (דירות) מגדיר את תקופת בדק בית כתקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונים. תקופת הבדק היא זכות המוקנית בחוק והיא מתקיימת גם אם היא לא מצוינת במפורש בחוזה מכר.

בתוספת לחוק המכר קבועות תקופות שונות של אחריות קבלן בניין כלפי רוכשים לתיקון ליקויי בנייה, כאשר תקופת בדק בית משתנה בהתאם לסוג הליקוי, ולכל תקופה מתווספת תקופת אחריות של שלוש שנים, אשר מתחילה במועד שבו מסתיימת תקופת הבדק.

חוק המכר קובע שתי תקופות אחריות של הקבלן הנוגעות לליקויי בניה: תקופת בדק בפרקי זמן שונים בהתאם לסוג הליקוי ותקופת אחריות הממשיכה עוד שלוש שנים מעבר לתקופות בדק הבית. במקרה שהתגלו ליקויים בדירה במהלך תקופת הבדק, הקבלן חייב לתקנם או לפצות את הרוכשים בגינם, אלא אם הוכח שמקור הליקויים בשל מעשה או מחדל של הקונה, כך שחובת ההוכחה בתקופת בדק בית מוטלת על המוכר.

נטל ההוכחה מוטל על רוכש הדירה בתקופת האחריות

אם התגלו ליקויים במהלך תקופת האחריות, הקבלן חייב לתקנם אם הקונה הוכיח שמקורם הוא במחדלי הקבלן, כך שחובת ההוכחה חלה על הקונה. האחריות לתיקון פגמים מוטלת על הקבלן כאשר הדירה שונה מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה, או אם התגלתה אי התאמה בדירה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים לקויים.

במקרה של אי התאמה יסודית, תקופת ההתיישנות תוארך עד 20 שנה ובמקרים מסוימים, כאשר הקונה הוכיח כי מקור אי ההתאמה הוא בתכנון בעבודה או בחומרים לא חלה מגבלת התיישנות. בכל מקרה, הרוכש רשאי לתבוע את המוכר במשך תקופה של שבע שנים, בנוגע לליקויי בניה מכל סוג שהוא.

תקופת הבדק נמשכת בין שנה לשבע שנים בהתאם לסוג הליקוי

החוק קבע תקופת בדק בית של שנתיים שבהן הקבלן או היזם שמכר את הדירה יכול לתקן ליקויי בנייה במוצרי מסגרות ונגרות, אלומיניום ופלסטיק, ועבור ליקויים בריצוף וחיפוי פנים כולל שקיעת מרצפות ושחיקתן. התקופה מתחילה מהיום שבו קיבל הקונה את הדירה ועד שנתיים, אשר במהלכן עליו ליידע את המוכר על הליקויים כדי להבטיח שהאחריות לתיקון הליקויים תחול במלואה על הקבלן.

תקופת בדק בית של שלוש שנים מיועדת לתיקון כשלים בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים, עבור ליקוי בפיתוח חצר, כולל שקיעות של מרצפות בקומת קרקע, בחניה, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, ועבור ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים. וכן עבור תיקון כשלים בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות בידוד תרמי.

תקופת בדק בית של ארבע שנים מוקנית לתיקון כשלים במערכות צנרת מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב, ולתיקון כשלים באיטום המבנה, כולל כשלים בחללים תת קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, ובגגות קלים עם סיכוך.

עד חמש שנים ממועד המסירה רשאי הקבלן לתקן סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים, ועד שבע שנים ניתן לסדר התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ. עבור כל אי התאמה אחרת, שאינה נחשבת אי התאמה יסודית תקופת בדק בית היא למשך שנה אחת.