איך בוחרים קבלן לתמ``א 38?

דרגו את המאמר

התקבלו 5 דירוגים בציון ממוצע: 4.2 מתוך 5

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית אשר מאפשרת לדיירים הגרים במבנים הזקוקים לשיפוץ לשם התמודדות עם רעידת אדמה, ונמצאים בעקבות כך בסכנת התמוטטות, לחזק את הבתים במקביל לתמריצים שונים. תמריצים אלו הינה בעלי מטרה כפולה.

ראשית, הם מסייעים לדיירי הבניין לממן את פרויקט חיזוק הנכס. שנית, הם מאפשרים טובות הנאה שונות לדיירים כגון הרחבת הנכסים, שיפוץ הבניין, הקמת דירות על גג הבניין, הרחבת חניות וכדומה. על פי רוב, תמ"א 38 נעשית על ידי התקשרות הדיירים עם קבלן אשר מבצע את החיזוק ובתמורה בונה יחידות דיור על גג הבניין.

בחירת הקבלן אשר יבצע עבור הדיירים והנכס את עבודות החיזוק הינה נושא מורכב. אי לכך, בטרם דיירי הבניין בוחרים להתקשר עם קבלן מסוים, ישנם מספר דברים אשר חשוב לשים לב אליהם.

אמינות ומקצועיות

ככל בעל מקצוע, חשוב לעמוד על אמינותו ומקצועיותו של הקבלן. ישנן מספר דרכים אשר ניתן לעשות זאת באמצעותן. ראשית, בקשו מהקבלן לראות עבודות קודמות שלו. לכו לבניינים אלו והתרשמו מהבנייה והגימור.

כמו כן, בקשו לדבר עם הדיירים במקום על מנת להתרשם מעבודתו של הקבלן מבחינה מקצועית ומהיבטים נוספים כגון התנהלות מול הדיירים לפני ואחרי, עמידה בלוחות זמנים וכדומה. חשוב לבדוק כי הקבלן רשום בפנקס הקבלנים. כמו כן, מומלץ לבחון האם לקבלן פוליסת ביטוח בתוקף, האם היא תלויה בתנאים נלווים, ומהם.

חברה או אדם פרטי

בבואכם להתקשר עם קבלן לצורך פרויקט תמ"א 38, בדקו האם מדובר בקבלן שהינו אדם פרטי או חברה. במידה ומדובר בחברה, בדקו האם עסקינן בחברה פרטית או חברה ציבורית.

בחברה פרטית, חשוב לבחון מי הם בעלי המניות בחברה והאם יש החלטת חברה אשר מאשרת את ביצועו של הפרויקט. במידה ומדובר בחברה ציבורית, בדקו מהו מרכז העסקים של החברה, מיהם בעלי המניות העיקריים ומי יהיה איש הקשר שלכם מטעם החברה.

הקבלן – יכולת כלכלית

חשוב לבחון את יכולתו הכלכלית של הקבלן. כאן המקום להדגיש כי העובדה שא' הוא קבלן בעל חברה, ואילו ב' הינו קבלן פרטי, איננה מעידה על יכולת כלכלית. חשוב להתקשר עם קבלן בעל יכולות כלכליות להתמודד עם עלות הפרויקט שכן מרבית שכרו של הקבלן מוסכם בין הצדדים בהתאם לזכויות בניה. כמו כן, מומלץ לקבל ערבויות מתאימות לביצוע הפרויקט ועמידה בלוחות הזמנים.

קבלני משנה, האמנם?

קבלנים רבים מתקשרים עם בעלי דירות בבניין המיועד לתמ"א 38, בתור יזמים, והעבודה הקבלנית מבוצעת הלכה למעשה על ידי קבלני משנה. חשוב לדעת מיהו הגורם אשר מבצע את העבודה בפועל והאם הוא מסוגל לבצע אותה (לדוגמא, האם הוא ביצע עבודה כגון זו בעבר).

תקופת העבודה

פעמים רבות ניטשים ויכוחים ומחלוקות משפטיות בין דיירים לבין קבלנים בעקבות אי עמידה בזמנים. חשוב לקבוע מראש מהו לוח הזמנים המוסכם, מהן הסנקציות בגין אי עמידה בזמנים, האם הקבלן צריך לשפות או לפצות את הדיירים בעקבות איחורים שונים, כמה זמן ניתן להאריך את התוכניות וכדומה.

התקשרו עם עורך דין

כבר בשלב הראשוני מומלץ לדיירים להתקשר עם עורך דין מטעמם, העוסק בדיני מקרקעין ובתמ"א 38. חשוב כי ההתנהלות מול הקבלן תהיה במקביל לקבלת ייעוץ משפטי, זאת בשל מורכבותם של הנושאים העומדים על הפרק. תמ"א 38 כוללת התנהלות מול הרשות המקומית, דיירים בבניין, קבלנים, קבלני משנה, שכנים וכדומה. אי לכך, ובכדי להימנע מעוגמת נפש והליכים משפטיים מיותרים, כדאי כי תבצעו צעדים שקולים בסיוע משפטי.

בחינת פרויקטים דומים

בדומה להשוואת עבודות קודמות של הקבלן, מומלץ להתרשם מפרויקטי תמ"א 38 דומים באזור מגוריכם. מיותר לציין כי אין טוב כמראה עיניים ושיחה עם הדיירים במקום, וזאת על מנת לקבל רושם לגבי הפרויקט בו תהיו מעוניינים בסופו של היום.