הוקם מאגר שמאים לפרויקט פינוי בינוי

דרגו את המאמר

משרד המשפטים, בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון, הקים מאגר שמאים אשר אמור לפעול בתחום הפינוי בינוי. המשרדים אישרו גם תקנות ובהן סדרי דין בנוגע לבקשות אשר יונחו על שולחנם של השמאים הללו. למהלכים אלה קדמה קביעת תקנות באשר לשכר טרחתם של השמאים. צעד זה נעשה על ידי המשרדים הממשלתיים בשיתוף עם מועצת שמאי המקרקעין.

מעתה, בבנין בו ישנו רוב של דיירים אשר מעוניינים בפרויקט פינוי בינוי, יוכלו האחרונים לפנות ליו"ר הוועדה להתחדשות עירוני לשם מינוי "שמאי פינוי בינוי". תפקידו של השמאי יהיה להכריע בסוגיות הכדאיות של הפרויקט המדובר. יו"ר הוועדה תמנה, לאחר הנחת הבקשה לפתחה, שמאי מתוך רשימת השמאים באופן אקראי.

רוב דיירים הינו 51% בכל בניין, ו-66% במקבץ של בניינים. במקרים בהם הרוב הינו מובהק – 80% במקבץ בניינים ו-67% בכל בניין – הדיירים הסרבנים עלולים לחשוף עצמם לתביעות נזיקין מצד הרוב. הרציונאל הוא כי במקרים רבים נובעת הסרבנות מסחטנות.

לאחר שהשמאי אשר מונה על ידי יו"ר הוועדה יעמוד על כדאיות העסקה, תהיה פתוחה בפני דייר הסבור כי שווי דירתו הנוכחית גבוה משווי הדירה בפרויקט לבקש הערכה ספציפית לדירתו. עם זאת, יהיה על הדייר הנ"ל לשאת בעלותה של ההערכה הפרטנית. כמו כן, בתקנות נקבעו כללים בנוגע לשכ"ט של שמאי פינוי בינוי וזה ייקבע באופן הדרגתי על פי מספר הדירות ערב ביצוע העסקה.

התקנות מתייחסות גם לשכר טרחה חריג וגם למקרים בהם שמאי המקרקעין מפסיק את עבודתו. שבעה שמאים מונו למאגר וזאת לאחר שהללו נבחרו מבין רבים שהגישו מועמדותם. עבודתו של השמאי תכלול ביקור בסביבת הפרויקט, ביקור במספר דירות אופייניות בבניינים המדוברים, קיום שימוע ודיון אשר יתייחס הן להתנגדויות והן לטענות התומכים, ובחינת העסקה אל מול התוכניות המיועדות לשטח.

השמאי ישקלל את הנתונים השונים אשר יעלו בבדיקתו וייקבע את הכרעתו על סמך ניסיונו המקצועי. במסגרת קביעתו יעמוד השמאי על כדאיות העסקה וכן יציע תנאים להגברת כדאיותה במידה והיא אינה כדאית מבחינה כלכלית.

שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, התייחס להקמת המאגר, "פינוי בינוי הינו למעשה כלי אשר מאפשר לאוכלוסיות מעוטות יכולת וחלשות להתחיל חיים חדשים בדיור הולם עם רווחה כלכלית וללא עלות נוספת מבחינתם". השר הוסיף כי "ההחלטה על הקמת המאגר מצטרפת לשורה של החלטות אשר התקבלו במשרד הבינוי והשיכון ואשר מטרתן להקל על פרויקטי פינוי בינוי".