תוכנית חדשה של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב למען תמ``א 38

דרגו את המאמר

תוכנית חדשה בתל אביב נועדה להמריץ את תמ"א 38

תוכנית חדשה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב אשר אמורה לסייע להמרצת תמ"א 38 (התוכנית לחיזוק מבנים), תוך יצירת ודאות תכנונית בנוגע לזכויות הבנייה בעיר, הופקדה ב-27 ליוני להתנגדויות. התוכנית החדשה אמורה לחול על רובע 3 ורובע 4 במרכז תל אביב, בבניינים אשר מיועדים למגורים, וזאת למעט בניינים ברחוב אבן גבירול או בניינים לשימור. במסגרת התוכנית יוגדר מספר הקומות המרבי אשר מותר לבנות באזורים המדוברים ללא חריגות. בוועדה המחוזית מעריכים כי הגבהתם של הבניינים לגובה של עד כ-7 קומות תאפשר בנייה פוטנציאלים של כ-6,500 יחידות דיור נוספות ברובעים המדוברים.

מתייחסת גם לאונסק"ו

יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, דורון ספיר, הציג הערכה נמוכה יותר ולדידו מדובר במאות דירות בלבד בשנתיים הקרובות. ספיר הוסיף כי חידושה של התוכנית הינו בכך שהיא יוצרת מעין ודאות תכנונית הנוגעת לתוכניות קודמות שחלו על רובעים 3 ו-4. לדבריו, התוכנית מאפשרת מקסום אפשרויות וזכויות הבנייה. כמו כן, כידוע, אונסק"ו הכריזה על לב תל אביב כאתר מורשת עולמית. התוכנית מביאה בחשבון גם את הוראות העיר הלבנה הנובעות מכך.

למעשה, התוכנית יוצרת תוכנית אחת אשר מפשטת ומסייעת בזירוז הליכי אישורים בנוגע לתוספי בנייה, זאת תוך איגוד זכויות בנייה אשר ניתנו בתוכניות קודמות לבניינים להם היא נוגעת. הגבלת גובה הבניינים, אשר גרמה לאי ודאות בקרב בעלי דירות בבניינים רבים בתל אביב, הכשילה לא אחת את מימוש תמ"א 38 וזאת משום שהגבלת הגובה התנגשה עם סעיף הוספת הקומות. עד לאישורה של התוכנית, כל בניין ובניין היה צריך לעמוד בפני בדיקה פרטנית מצד העירייה. התוכנית החדשה נועדה לייעל ולפשט סוגיות אלו על ידי העלאת מספר הקומות המקסימאלי באופן כולל.

באיזה אזורים מדובר?

רובע 3 בתל אביב תוחם בתוכו כ-2,400 דונמים, משדרות בן ציון-מרמורק בדרום, אוסישקין בצפון, אבן גבירול במזרח והירקון במערב. ברובע זה, לפי התוכנית, תתאפשר בבניינים חדשים הוספה של עד שש קומות ועוד קומת גג חלקית. במידה ומדובר בבניין קיים, יהיה ניתן להוסיף במסגרת התוכנית עד חמש קומות וקומת גג נוספת.

רובע 4 בתל אביב משתרע על כ-2,800 דונמים והוא נמצא בין הרחובות אבן גבירול במערב, נתיבי איילון ודרך נמיר במערב, הרב גורן ושאול המלך בדרום, וקוסובסקי ובני דן בצפון. על פי התוכנית, בבניינים חדשים ברובע זה יהיה ניתן לבנות עד שבע קומות, ועוד קומת גג חלקים. בבניינים קיימים תהיה ההוספה אפשרית עד שש וחצי קומות.