מהי זיקת הנאה במקרקעין?

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

 

סעיף 5 לחוק המקרקעין מגדיר את זכות זיקת ההנאה כשעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהם.

 

 

סעיף 92 לחוק המקרקעין קובע את הזכאים לזיקת ההנאה. זיקת הנאה יכול שתהא לטובת מקרקעין (אשר יקראו מקרקעין זכאים) או לטובת אדם, לטובת סוג בני-אדם או לטובת הציבור.

 

 

סעיף 94 לחוק המקרקעין מגדיר מהם התנאים "לזיקת הנאה" מכוח שימוש של שנים בזכות הראויה להוות "זיקת הנאה":

 

מי שהשתמש בזכות הראויה להוות זיקת הנאה במשך תקופה של שלושים שנים רצופות רכש את הזיקה והוא זכאי לדרוש רישומה. הודעה בכתב של בעל המקרקעין למי שמשתמש בזכות כאמור, לרבות הודעה לציבור, שהוא מתנגד לשימוש בזכות, מפסיקה את התקופה האמורה.

 

 

לכאורה נראה כי זכות מעבר עונה על דרישות סעיף 5 לחוק המקרקעין, המגדיר זיקת הנאה כשעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהם.

 

 כפי שקובע כבוד השופט בן יאיר בעניין אסטרחאן, זכות מעבר היא זכות קניינית במקרקעין כפופים, הגורעת מזכות הבעלות במקרקעין אלו ומרחיבה את זכות הבעלות במקרקעין הזכאים או את זכויותיהם האישיות של המשתמשים. לכן, המדובר הוא ב"זכות הראויה להוות זיקת הנאה". 

 

עם זאת,  כבוד השופט לוין, אשר הביע דעה חולקת לעניין זה ודעתו התקבלה אף על ידי כבוד השופט מלץ, מסכים כי אמנם זכות מעבר יכולה להיכלל עקרונית במסגרתו של סעיף 94 לחוק אך מפרט כי לבית המשפט שיקול דעת מסוים לקבוע מה טיבה של הזכות הראויה להיכלל בסעיף. השופט לוין מעלה את השאלה האם רשאי בית המשפט לקבוע כי אין להכיר בזיקה מכוח שנים כאשר אין כורח לכך, למשל, כאשר קיימת חלופת מעבר, אך מותיר שאלה זו בצריך עיון.

 

 

בעניין האפשרות לבטל זיקת הנאה, לתקופה מוגבלת דן סעיף 96 לחוק המקרקעין שזו לשונו:

 

"זיקת הנאה היא לתקופה בלתי מוגבלת, זולת אם נקבעה לה תקופה בתנאי הזיקה; אולם בית המשפט  רשאי, על פי בקשת צד מעוניין או היועץ המשפטי לממשלה, לבטל את הזיקה או  לשנות תנאיה, אם ראה לעשות כן בגלל אי הפעלת הזיקה או בגלל שינוי בנסיבות השימוש בה או  במצב המקרקעין הזכאים או הכפופים; ורשאי בית המשפט לפסוק פיצוי  למי שנגרם לו נזק על ידי הביטול או השינוי".

 

הסעיף קובע שלושה מצבים בהם רשאי בית המשפט לבטל זיקת הנאה: