זכויות דיירים לאחר כישלון עסקת קומבינציה

דרגו את המאמר

זכויות רוכשי דירות לאחר כישלון עסקת קומבינציה

בית המשפט המחוזי בחיפה נדרש לבחון מהן זכויותיהם של רוכשי דירות אל מול זכויותיהם של בעלי הקרקע, וזאת כאשר עסקת קומבינציה אשר נערכה בין הצדדים נכשלה. כמו כן, בית המשפט בחן גם את היקף אחריותם של עורכי הדין אשר ייצגו את הצדדים, והיו מעורבים בביצוע העסקה. בפסק הדין עסק בית המשפט גם בסוגיה אשר טרם זכתה להתייחסות בפסיקה – מהן זכויות רוכשי דירות אשר שילמו סכומים הגבוהים מאלו שהיה המוכר זכאי לגבות מהם על פי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974.

לטענת רוכשי הדירות, בעל הקרקע צריך להחזיר להם את הכספים אשר שולמו לקבלן. בעל הקרקע טען, לעומת זאת, כי מעבר לסכומים אשר מובטחים על ידי הערת האזהרה לפי חוק המכר, אין לחייבו. בית המשפט קבע כי הערות האזהרה לטובת הרוכשים, למעט רוכש אחד, נרשמו כדין ועל כן בעל הקרקע איננו יכול לבקש כעת את מחיקתן.

כמו כן, נקבע כי למרות הסכמתם של רוכשי הדירות למחיקת ההערות לטובתם, זכאים האחרונים להשבה כספית. בנוגע לזכות ההשבה של רוכשי הדירות, אשר הערת אזהרה נרשמה לטובתם, נקבע כי עסקינן בסוגיה שטרם נדונה בפסיקה. אי לכך, בית המשפט קבע כי תבוצע חלוקת אחריות.

על פי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974, מוכר הדירה אינו רשאי לקבל מרוכש הדירה סכום העולה על 15% משווי מהמחיר. בעל הקרקע איננו יכול לצפות כי רוכש דירה ישלם סכומים ביתר, שלא על פי התקדמות הבנייה.

רוכש כגון דא נוטל על עצמו סיכון ועליו לדעת כי הוא מסתכן בהפסד כספי. אי לכך, בעל הקרקע אינו אחראי לגבי רוכשי דירות אשר שילמו מעבר ל-15% ממחיר הדירה. לסיכום, נקבע כי בעל הקרקע ישיב לרוכשי הדירות עד 15% משווי מחירי הדירות שנרכשו על ידם (וזאת בתור פדיון הערות האזהרה).