חילוט ערבות אוטונומית שהופקדה על ידי חברת בנייה לזכות רוכשי הדירות

דרגו את המאמר

האם תחולט ערבות בנקאית שניתנה על ידי חברת בנייה?

בית המשפט השלום בתל אביב נדרש לדון בבקשה למניעת חילוט ערבות בנקאית. הבקשה הוגשה על ידי מפקידת הערבות, חברה קבלנית לבנייה, כנגד הרוכשים ובנק דיסקונט.

החברה הקבלנית טענה בבית המשפט כי למרות שמדובר בערבות בנקאית אוטונומית, קיימים לגביה החריגים למניעת החילוט. לטענתה של החברה, הרוכשים מעוניינים לחלט את הסכום בחוסר תום לב ובאופן לא מידתי. כמו כן, יצוין כי מדובר בסכום של כמיליון שקלים.

בפסק הדין נכתב כי האוטונומיה אשר קיימת לערבות בנקאית הינה לב ליבה של הערבות. לדברי השופטים, היות והערבות הינה סכום עצמאי שאינו כפוף לעסקת היסוד אלא למסמכים מסוימים בהתאם לשטר הערבות.

על פי עיקרון זה, הבנק איננו רשאי למנוע את חילוט הערבות, ואין הוא נדרש לבחון האם עמד הערב בחובותיו על פי עסקת היסוד. במילים אחרות, גם במקרים בהם קיימים חילוקי דעות ופערים בגרסאותיהם של הצדדים, לא מדובר בעניין אשר יכול למנוע את חילוטה של הערבות או עיכובה. למעשה, הערבות האוטונומית אינה מהווה חלק מעסקת היסוד והיא נפרדת ומנותקת ממנה.

מניעת חילוט הערבות, אימתי?

הלכה פסוקה היא כי גם לכלל זה קיימים שני חריגים – מרמה ואו נסיבות מיוחדות. חריג הנסיבות המיוחדות הינו תקף במקרים בהם המוטב לערבות התנהג בחוסר תום לב או הפר באופן חמור את עסקת היסוד. בסיטואציות מעין אלו,

רשאי בית המשפט למנוע את חילוט הערבות, חרף היותה עצמאית. דוגמאות להתנהגות קיצונית זו של המוטב הינן – רצון לנקמה, ניסיון להפעיל לחץ על החייב, הצגת טענות שרירותיות וחסרות היגיון, קיום עסקת היסוד במלואה מצידו של החייב ועוד.

במקרה דנן, בית המשפט קבע כי לא ניתן לומר שהחלטת המוטבים לחלט את הערבות הייתה בחוסר תום לב או מטעמים שרירותיים. הרוכשים טענו כי חברת הבנייה מסרה את הנכס באיחור של שנתיים, לא סיימה את חלק מהעבודות מחוץ לבניינים, המקרקעין סובלים מליקויי בנייה רבים וטרם נמסרה החזקה באחת מיחידות הדיור. כמו כן, הרוכשים השכילו לתמוך את טענותיהם במסמכים וחוות דעת מקצועיות.

אי לכך, מדובר בחילוקי דעות משמעותיים לגבי העמידה בתנאי עסקת היסוד. במקרים אלו, כאמור, אין מקום למנוע את חילוט הערבות. זאת ועוד, בית המשפט ציין כי במידה והערבות תחלוט, חברת הבנייה זכאית לתבוע אותה במסגרת הליך משפטי כנגד הרוכשים. יש לציין כי זכייה בתביעה זו יכולה להביא להשבת הכספים.