מחיר חנייה במרכז תל אביב – 300 אלף שקל

דרגו את המאמר

התקבלו 4 דירוגים בציון ממוצע: 2.0 מתוך 5

מחיר חניה במרכז תל אביב – 300 אלף שקל

שוק הנדל"ן התל אביבי, הנמצא במצב קיצוני של היצע נמוך מול ביקוש עצום, אינו יוצר לחץ רק על חסרי הבית, אלא גם על חסרי החניה. מדי יום, נאלצים תושבי תל אביב הרכובים לחפש חניה ליד ביתם, חיפוש אשר אורך לעיתים זמן ממושך.

מוכרי ורוכשי הדירות מודעים היטב למצוקת החנייה עד כי מחירה של דירה עם חנייה במרכז תל אביב עלה בשנה האחרונה בשיעור של 15%-20% בממוצע. המצוקה, אשר מחריפה ומחריפה מדי שנה, גורמת לקונים פוטנציאלים לא לרכוש דירה בלי חניה.

באופן דומה, דירות של ארבעה וחמישה חדרים לא נמכרות בלי חנייה. אנשים הרוכשים דירה למשפחתם, לא יתפשרו על מחירה ההתחלתי ובלבד שתהיה בה חנייה צמודה בטאבו. דירות שלגבי הרוכשים הן חייבות חניה, הן אלו אשר נמצאות במיקומים חמים כגון הים או ברחובות כמו בן יהודה או דיזינגוף.

מתווכים אומרים כי לדירות חסרות חנייה מצפון לירקון פשוט לא יימצא קונה. בבניינים חדשים אשר מחויבים, ע"פ חוק, בחניה רשומה בטאבו לכל דירה, תוספת התשלום לחניה מוערכת ב-150-200 אלף שקלים בממוצע.

את המצב הקיצוני ניתן לראות בבניינים אשר בהם מספר הדירות גדול ממספר החניות. הדירות עם החניות, באותו הבניין בדיוק, יקרות בכ-100,000 שקלים בממוצע מחברותיהן חסרות החנייה.

גם בגבעתיים ורמת גן מחירי החנייה בעלייה 

כאשר מדובר בדירות יד שנייה, עליהן בד"כ אין פיקוח של קבלן או פרויקטור, המצב גרוע בהרבה. מחירה של דירה עם חנייה, גבוה ב-180,000 ₪ בממוצע, לעומת דירה בלי אזור חנייה. מדובר בעלייה של 150% מהתקופה הדומה אשתקד.

תל אביב אינה העיר היחידה באזור המרכז אשר סובלת ממצוקת חנייה. דפוסים דומים מתגלים לאחרונה באזור גבעתיים ור"ג. גם בערים אלו לעיתים קרובות ניתן לראות קפיצה של 10% במחיר הנכס במידה והוא כולל חניה. בערים אחרות בצפון כגון הרצליה ורמת השרון מחיר התוספת הוא בשיעור ממוצע של 5%.

והחוק? אוסר על מכירת חניות

למרות המוצר הנוצץ והאטרקטיבי אשר מחירו קופץ בעשרות אחוזים משנה לשנה, מכירת חנייה או השכרתה מנוגדות לחוק באופן גורף. על פי החוק אסור להעביר חנייה רשומה בטאבו (שכן היא חלק ממבנה המגורים) לידיים אחרות מלבד ידיו של בעל הנכס.

האופציה החוקית היחידה להעברת בעלות על חנייה היא כאשר שכנים בתוך בניין משותף מחליטים לבצע עסקה שכזו. גם במידה שמתבצעת מכירה של חנייה בבניין משותף יש לבדוק היטב את אופן רישום ההעברה.

בנוסף מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ולכן היא חייבת במס, הסכמים מפורטים ואם מדובר בעסק, גם בתשלום מע"מ. אם הדירה עדיין נמצאת תחת משכנתא, יש להמציא אישורים מהבנק לעניין.

אין זה מפריע לתושבי תל אביב לסחור בחניות ומתווכים מספרים על עסקאות אשר בהן נמכרות חניות בלבד בסכומים שיכולים להגיע עד 300,000 שקלים. מחיר השכרת חנייה במרכז תל אביב יכול להגיע עד 1,500 שקלים כל חודש.

והחוק? אפשר כמובן לעקוף אותו ע"י חוזי חכירה ארוכי טווח.