הנדל``ן בתל אביב – המחירים לא מפסיקים לעלות

דרגו את המאמר

הנדל"ן בתל אביב – המחירים לא מפסיקים לעלות

מיעוט האפשרויות וירידה בריבית, מובילים את שוק הנדל"ן הישראלי אל התחום הוא מכיר טוב ביותר – דירות יד שנייה במתחם תל אביב.

כפיר זוהר, מנכ"ל משותף באנגלו-סכסון בתל אביב, טוען כי מחצית הראשונה של החודש שעבר הייתה מאופיינת בעסקאות אשר נסגרו באוגוסט והחלו ביולי. בנוסף, ישנה עלייה של כ-2.5% במחירי הדירות, כאשר הדירה המבוקשת ביותר היא בת שלושה-ארבעה חדרים עם חנייה.

זכיינית רימקס 5 כוכבים בעיר, אביטל כהן-אהרוני, מוסרת כי קיים גם ביקוש גדול לדירות קטנות של שניים-שלושה חדרים בשווי של כ-1.5 מליון שקל. לפי דבריה, אין ירידת משמעותית במחירי הדירות ומכירת דירות גדולות ויקרות הינה בעייתית. הקונים אינם רוצים לשלם את הסכומים הלא ריאליים ואילו המוכרים אינם מתפשרים.

מה עם דירה יוקרתית במגדל במרכז העיר?

דירות היוקרה והדירות במגדלים, אשר סבלו מירידה של 10%-15% במחירן במהלך השנה, זוכות לעדנה מחודשת. קבלני דירות היוקרה הנמצאים בשלבים של פרויקטים גמורים או לפני סיום, מדווחים כי הדירות ממש נחטפות וכמעט ולא נותרו נוספות במלאי.

לעומת זאת, ישנה תקווה קלה לקונים, על פי הערכתה של כהן-אהרוני. לדידה, השוק יתמתן מעט, תהיה ירידה מסוימת במחירים, וההאטה בהחלט תורגש. היום אנשים מעדיפים לקנות רכש רק לאחר שמכרו את הנכס שברשותם, דבר המעיד על זהירות שתוביל להאטה.

מתחם הקרייה - דירה בשלושה מליון דולר

במקביל, קבוצת גינדי-מטלון אשר זכתה במכרז הבנייה בדרום הקריה, סופגת ביקורת קשה בענף הנדל"ן בגין הצעתה הגבוהה. גורמים בענף טוענים כי מדובר בהשתוללות מחירים פראית אשר תוביל את הנדל"ן לדיראון.

מקבוצת גינדי נמסר בתגובה כי מי שיכול לרכוש דירה ב-3 מליון דולרים, יוכל לרכוש גם אצלם. ליטל גינדי, מוסיפה, כי יש לזכור שההצעה השנייה בטיבה עמדה על כ-423 מליון דולר ונמוכה משל גינדי רק ב-2.5% (שהם סכום זעום בתחום הנדל"ן).