הסתירו חלק בבניין בעסקת קומבינציה - ישלמו פיצויים

דרגו את המאמר

חברת בנייה שהסתירה חדר בעסקת קומבינציה – תפצה את בעלת הנכס

התובעים שבתביעה שלפנינו הינם יורשי התובעת (שהלכה לעולמה) ואילו הנתבעים הינם חברה לבניין ומנהליה. חברת הבנייה ערכה עסקת קומבינציה עם התובעת המקורית, אשר נפטרה במהלך ההליכים המשפטיים, ובעסקה נקבע בין הצדדים כי על שטח אשר היה שייך למנוחה, תבנה חברת הבנייה בניין משותף בן 7 קומות כאשר ארבע דירות תרשמנה על שמה של המנוחה ואילו כל הכנסה עתידית מעסקת הנדל"ן תתחלק באופן שווה בין החברה לבין המנוחה.

כשמונה וחצי שנים לאחר הקמת הבניין גילתה המנוחה כי חברת הבניין השכירה את אחד מחדריו לחברת חשמל בתור חדר טרנספורמציה, וחברת חשמל אף משלמת לה בעבור שימוש בחדר הטרנספורמציה לצורך אספקת חשמל לבניינים הסמוכים. אי לכך, תבעה המנוחה את זכויותיה על הדירה (כמחצית משוויה) ופיצויים בגין הפרה יסודית של החוזה.

חברת הבנייה טענה - רואים את החדר בשרטוטים

החברה טענה לעומתה כי תוכניות מפורטות המתארות את מבנה הבניין הוגשו ואושרו על ידי המנוחה, כך שאין לה להלין אלא על עצמה שלא ידעה על קיומו של החדר.

היתר הבנייה קבע כי על החברה להקים חדר טרנספורמציה בבניין כחלק ממדיניות חדשה של חברת חשמל להכניס את חדרי הטרנספורמציה לתוך הבניינים ולחדול מבנייתם במתחמים הציבוריים. עם זאת, במקרה דנן הלכו הקבלנים צעד אחד קדימה ומכרו את החדר לחברת החשמל לשם רווח. זאת ועוד, מנהלי החברה הסתירו את עובדת החדר מן המנוחה, שכן לא היו מעוניינים להתחלק עמה ברווחים.

בית המשפט קיבל את טענתם של יורשיה של המנוחה וקבע כי לו הייתה עסקה זו נחשפת במועדה הייתה המנוחה זכאית לתבוע את חלקה. התמורה עבור חדר הטרנספורמציה אינה נובעת בטבעיות מההסדר הנקוב בהסכם ביחס לעסקת הקומבינציה ולכן על חברת הבנייה לשלם למנוחה מחצית מסכום הדירה.

בעלת המגרש המקורית זכאית לפיצויי בעבור החדר

עם זאת, בית המשפט הכיר בכך שלמרות שבעסקת הקומבינציה דובר על רווחים עתידיים מן הבניין, חדר הטרנספורמציה נבנה בהחלטת חברת הבנייה לאחר חתימת הצדדים על החוזה, ולכן חייבים הם רק בתשלום המכירה ולא בתמורה העתידית.