שר השיכון מעוניין להחיל את חוק חפציבה על קבוצות הרכישה

דרגו את המאמר

שר השיכון רוצה להחיל את חוק המכר על קבוצות הרכישה

משרד השיכון מצטרף למפקח על הבנקים, במחאתו נגד קבוצות הרכישה שהפכו לטרנד נפוץ בשוק הנדל"I הישראלי. על פי פרסומים במגזין "ממון" בעיתון "ידיעות אחרונות", עולה כי דרישות מחמירות חדשות עומדות להתפרסם בנוגע לאופן ארגון הקבוצות.

על פי תוכניתו של אריאל אטיאס, שר השיכון, תוכנסנה קבוצות הרכישה בחסותו של חוק חפציבה, אשר תוקן בעקבות קריסת החברה בשנת 2008. הכנסת קבוצות הרכישה תחת חסותה של החוק הינה בעלת משמעותיות רבות. לדוגמא, במסגרת חוזה קבוצת הרכישה יקבע גם מחיר הדירה, וכספם של הרוכשים יופקד בחשבון סגור תחת ערבות כנהוג בענף הבנייה.

לפי ההנחיות החדשות, מארגנים יהיו חייבים להקפיד על לוחות הזמנים ועלויות הבנייה, כמו גם על דיווחים שוטפים בנוגע להתקדמות הפרויקט ופרטי העסקאות השונות למשרד השיכון. זאת ועוד, קנסות יוטלו על מארגנים אשר יאחרו במתן הדירות לרוכשים.

כיום - קבוצות הרכישה אינן נתונות תחת פיקוח צמוד

על פי המצב כיום, בניגוד לקבלנים המחויבים לחוק המכר, קבוצות רכישה אינן חוסות תחת החוק. שר השיכון רוצה להשוות את התנאים בקבוצות הרכישה, לנוהלים הקבועים (פחות או יותר) בבניית פרויקטים על ידי קבלנים, ומדובר לטענתו בהגנה אמיתית על הרוכשים וכספם.

קבוצות רכישה נוהגות היום לגבות כשליש מסכום הדירה מראש, ומבטחות את הכסף בידי עורך דין נאמן של הקבוצה. כמו כן, הקבוצות נוטות לנהוג בגמישות גבוהה בכל הנוגע למחיר הדירה הסופי, כאשר אומדן המחיר הראשוני רחוק פעמים רבות מהמחיר בו נרכשת הדירה הלכה למעשה.

קבוצות רכישה, אשר הפכו נפוצות לאחרונה בענף הבנייה, מהווות למעשה אלטרנטיבה לבנייה באמצעות קבלן. עם זאת, קיימים גם חסרונות לקבוצות אלו, שכן חברי הקבוצה תלויים זה בזה, ובמקרה בו אחד מהחברים נקלע לקשיים כלכליים, הדבר עלול להקרין על שאר חברי הקבוצה כמו גם על עתיד דירותיהם.

רוצים למנוע חפציבה 2

שר השיכון סבור כי למרות שקבוצות הרשה מתנגדות להחלת הרפורמה, מדובר בצעד הכרחי שמטרתו הגנה על הרוכשים ומניעת "חפציבה 2" בקבוצות הרכישה. לדבריו, אין כל מנוס מהחלת הרגולציה על הבנייה, גם על קבוצות הרכישה, שכן אין זה נכון כלכלית להפקיר את כספם של הרוכשים. כמו כן, השר ציין כי מרבית קבוצות הרכישה מנוהלת על ידי אנשים שהינם חסרי ניסיון בנדל"ן, ועל כן יש להיזהר עימן שבעתיים.

הנחיותיו החדשות של שר השיכון תכנסנה לתוקפן במרץ הקרוב, למרות שאיגוד הבנקים ביקש מאטיאס שידחה את המועד בשבועיים על מנת שתינתן לאיגוד אפשרות להציג עמדותיו בנושא. כמו כן, יתכנו שינויים של הרגע האחרון באופן הצגת ההנחיות, תוך התאמתן למערכת הבנקאית.