רכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

מחיר למשתכן הוא פרויקט של המדינה המציע דיור במחיר מופחת לכל מי שעומד בתנאי הזכאות. מטרת הפרויקט היא לבלום את עליות מחירי הדיור בישראל ולהקל על חסרי דירה לקנות דירה ראשונה בתנאים מועדפים.

מי יכול להשתתף בהגרלה?

זכאות למחיר למשתכן ניתנת לזוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף, כולל משפחות חד הוריות עם לפחות ילד אחד, וגרושים שמכרו את חלקם בדירה בתהליך הגירושין. הזכאות ניתנת גם לרווקים מעל גיל 35 ולנכים בני 21 ומעלה בעלי שיעור נכות של 75% ומעלה.

כל אדם שלא היה ברשותו דירה במהלך שש השנים האחרונות ושאין לו זכויות במגרש למגורים, ועומד בתנאי הסף, זכאי לקנות דירה במחיר מופחת, שיכול להגיע עד 20% ממחיר דירה רגילה באותה סביבה. תנאי נוסף הוא שבעת חתימת החוזה לדירת מחיר למשתכן על הרוכש להיות עדיין במעמד של חסר דירה.

מענק לרוכשי דירה בפריפריה

תכנית מחיר למשתכן מעניקה הנחה של לפחות 200,000 שקלים. ברכישת דירה בערי הפריפריה ניתן לקבל מענק נוסף ממשרד השיכון והבינוי על סכומים של 50,000-100,000 שקלים, בהתאם לערך הקרקע, שמוזילים את עלות הדירה הסופית.

עדיפות ניתנת למעוניינים לרכוש דירה בפרויקט הנבנה בתחום שיפוטה של הרשות שבה הם מתגוררים בשלוש השנים האחרונות, או בארבע שנים מתוך עשר השנים האחרונות. המענק ניתן לרוכשים באמצעות הבנקים בעת קבלת המשכנתא, לאחר חתימת חוזה רכישה.

הדירות המוצעות כחלק מהפרויקט אינן צפויות להיות בעלות גימור ברמה הגבוהה והיקרה ביותר. ההטבות חלות על פרויקטים של בנייה רוויה הכוללים בניינים בני שש דירות לפחות, שתי קומות ומעלה בכל בניין, ודירה אחת לפחות בכל קומה. הנחיות לגבי המפרט הטכני של הדירה נקבעות על ידי משרד הבינוי והשיכון.

כיצד מתבצעת ההרשמה?

ההודעות על מועדי ההרשמה לפרויקטים מתפרסמות בעיתונות הכתובה ובאתר משרד הבינוי והשיכון. כדי להשתתף בהגרלה יש להוציא אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה ברחבי הארץ או באופן מקוון באתר משרד הבינוי והשיכון. לאחר פרסום ההודעות, נפתחת ההרשמה להגרלה של אותו פרויקט למשך 28 ימים.

בעלי אישור זכאות יכולים להירשם לפרויקט באמצעות אתר הרישום להגרלות. בתוך 10 ימים מתאריך סגירת ההרשמה, נערכת הגרלה ממוחשבת במשרד הבינוי והשיכון לקביעת תור לבחירת דירה. התוצאות נשלחות במייל לנרשמים ומתפרסמות באופן אנונימי גם באתר ההגרלות על פי מספר הרישום.

מי שזכה בהגרלה נדרש לוודא כי הוא בעל זכאות לקבלת משכנתא מהבנק, ולבדוק באופן יסודי באילו דירות הוא מעוניין. לאחר מכן הזוכה יזומן על ידי החברה הבונה להגיע למשרדיה לצורך בחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה או על זיכרון דברים. במשרדים יוצגו הדירות שנותרו לבחירה, והזוכה יתבקש לבחור דירה בתוך 45 דקות. לאחר בחירת הדירה נחתם חוזה רכישה, הכולל התחייבות שלא למכור את הנכס במשך חמש שנים ממועד קבלת האישור לאכלוס.