דירה של 42 מ``ר פוצלה לשלוש יחידות נפרדות - בעל הנכס ישלם 265 אלף ש``ח

דרגו את המאמר

דירה של 42 מ"ר פוצלה לשלוש יחידות – בעל הנכס ישלם 265 אלף שקלים

בית המשפט לעניינים מקומיים בתל אביב גזר קנס חסר תקדים כנגד בעל נכס אשר פיצל את דירתו בתל אביב, בעקבות תביעה שהוגשה בעניין על ידי העירייה.

בית המשפט חייב את בעל הנכס בקנס של 265 אלף שקלים וקבע כי עליו להשיב את הדירה למצבה עובר לפיצול. הקנס אשר הוטל על בעל הדירה הורכב מקנס על הפיצול עצמו (150 אלף ₪), קנס בגין התעלמות מצו מניעת פעולות (10 אלף ₪), קנס בגין היטל השבחה (70 אלף ₪) וכתב התחייבות (26 אלף ₪). כמו כן, קבע בית המשפט כי על בעל הדירה להשיב אותה למצבה הקודם ולהפסיק את השכירות ביחידות הנפרדות לא יאוחר מתחילת שנת 2010.

 
הדירה, נשוא התובענה, הינה דירה בשדרות בן גוריון בתל אביב אשר גודלה בסך הכל 42 מ"ר. בעל הדירה, פיצל את הנכס ללא פחות משלוש דירות שונות בעלות גודל ממוצע של 15 מ"ר כ"א.

עיריית תל אביב כבר הכריזה בעבר על כוונתה להלחם בתופעת פיצול הדירות, אשר הערכות של אגף ההנדסה בעיר קובעות כי קיימות באלפיהם ברחבי העיר. הדרך הנפוצה של העירייה לתור אחר בעלי דירות המפצלים את נכסיהם הינה רק באמצעות תלונות של שכנים ושוכרים.

לעיתים יכולה העירייה לאתר דירה מפוצלת דרך ניתוח תשלומי ארנונה או מידע המתקבל בנושא באמצעות גופים עירוניים (פקחי חנייה למשל), אך עדיין אין לעירייה כל מידע מהימן על כלל הדירות המפוצלת בעיר.

באוקטובר 2008 הוציאה העירייה צווי אזהרה למאות בעלי דירות מפוצלת, כאשר כנגד 150 מהם הוגשו במהלך השנה תביעות בבתי המשפט.

עיריית תל אביב מסרה הבהירה באתרה הרשמי:

"חלוקת דירות ללא היתר בנייה הינה עבירה על חוק התכנון והבנייה והעירייה לא מסכימה למצב זה, לא בשתיקה ולא בפומבי. פיצול הדירות גורם למטרדים רבים ומשפיע בצורה שלילית ביותר על התכנון העירוני, למשל בהעמסה על התשתיות העירוניות וביצירת מחסור במקומות חנייה.

במסגרת אכיפת חוק התכנון והבנייה מפעילה העירייה את האמצעים החוקיים העומדים לרשותה למיגור התופעה, כולל הגשת תביעות משפטיות, צווי הפסקת עבודה, ופנייה לחברת החשמל בבקשה להפסיק אספקת חשמל לבניינים מחולקים תחילה ובעתיד גם לדירות מחולקות".