לופט בתל אביב - בקרוב חוקי

דרגו את המאמר

עיריית תל אביב תהפוך את הלופטים לחוקיים

הועדה לתכנון ובנייה באזור תל אביב מאשרת בימים האחרונים תוכנית אשר תסב שטחי תעסוקה בשכונת מונטיפיורי בעיר, לצורך מגורים. הדברים אמנם יצטרכו עוד לעבור אישור בוועדת התכנון והבנייה המחוזית, אך עקרונותיהם כבר נוסחו ע"י העירייה.

 
עד שתאושר התוכנית, תאפשר העירייה הנפקה של אישורים חורגים לשימוש בנכסים, על מנת לחנוך דירות לופט חדשות בשכונה. בנוסף תיבדק האפשרות להרחבת התוכנית אל מעבר לשכונת מונטיפיורי והכלתה על שכונות נוספות בעיר.

 
לופט עד היום – עבירה על חוקי המקרקעין

בתל אביב ישנם כיום כ-1,500 דירות לופט בגודל מינימאלי של 70 מ"ר. מחיר מטר מרובע בלופט לא משופץ עומד על 10,000 שקלים ובעבור מ"ר בלופט משופץ, יאלץ הרוכש להיפטר מ-15,000 שקלים.

 
תוכנית העירייה מגיעה לאחר תלונות רבות של בעלי לופטים בתל אביב בשכונות מונטיפיורי, ברחוב יפו, ברחוב החשמל, אזור שוקן ועוד. בעלי הנכסים מעידים על "רדיפה" שיטתית של העירייה המעוגנת בכל מיני תקנות עירוניות וקנסות בלתי נסבלים. מדובר במבצע אכיפה מחודש מצד העירייה לאחרונה, על מנת להלחם בתופעה בה דירות המיועדות לתעשייה מוסבות בניגוד לחוק לצורך מגורים. בעלי הלופטים התאגדו ופנו יחד על מנת להשיב מלחמה.

דרישות העירייה : 70 מ"ר לפחות – מיקום בקומות העליונות

על פי תקנות העירייה בתוכנית החדשה לגבי הלופטים בשכונת מונטיפיורי, מדובר בתנאי מינימום של 70 מ"ר לדירה ומיקום באחת הקומות העליונות של הבניין. בנוסף תיבדק איכות הבניין וערכיו האדריכליים, כאשר בעלי בניינים מסוימים יחויבו בשיפוץ חזית הבניין והקמת שתי כניסות נפרדות (לעסקים ומגורים). כמו כן, הדיירים במקום יידעו כי מדובר באזור המיועד לתעשייה על כל המשתמע מכך.

בתוכנית האב לשיפור שכונת מונטיפיורי נכתב כי העירייה מביטה בסיפוק בהתחדשות העוברת על דירות תעשייתיות שמוסבות לצורך מגורים. שיפוץ החלל הפנימי, כניסת הדיירים והפיכת החללים לשטחי מגורים הינה מבורכת, דברי העירייה.

הביקוש לדירות הלופטים בתל אביב, אשר רובן מאוכלסות באמנים וצעירים, עלה לאחרונה במאות אחוזים. מטר מרובע שבשנת 2005 עלה 4,000 ₪, עולה היום כמעט 10,000 ₪. כך עולה מנתונים אשר מציג באתר The Marker, יוסי סיונוב, מבעלי בית ממכר נכסים המתמחה במכירה ורכישה של לופטים.