אישור לפצל דירות נכנס לתוקף - האם הדיירים ימנעו את יישום התקנה?

דרגו את המאמר

אישור פיצול דירות תלוי בהסכמת הדיירים

האישור על פיצול דירות ייכנס היום (20.12) לתוקפו וזאת לאחר ששר הפנים חתם לפני כחודש על המלצה בעניין שניתנה לו על ידי המועצה הארצית לתכנון ובניה. מדובר בחתימה על תקנה אשר מאפשרת פיצול דירות כחלק מן המאבק במחירי ההשכרה והמכירה של נדל"ן, בעיקר בערים הגדולות. על פי מחקרים אשר נערכו בשנים האחרונות. נראה כי מרבית הדירות בישראל נבנו כדירות גדולות המיועדות למשפחות, ופחות דירות נבנו לצרכים של צעירים, שותפים וזוגות. למעשה, רק 17% מהדירות החדשות במשק בעשור האחרון היו דירות בנות שלושה חדרים ומטה.

למרות העלייה במשקי בית קטנים בני 1-2 מבוגרים, חלה ירידה משמעותית בבניית דירות "קטנות". לדוגמא, בעבר עמד הגודל המקסימאלי של דירה על 140 מ"ר, וכיום עומד גודל זה על כ-200 מ"ר. על פי התקנות, הוועדה לתכנון ובניה תהיה ברת סמכות להעניק היתר לפיצול דירות למשך חמש שנים. עם זאת, אליה וקוץ בה. התקנה קובעת כי יהיה ניתן לפצל רק 30% מהדירות בבניין, וזאת רק בהסכמה של 75% מהדיירים. כמו כן, גודל הדירות המינימאלי הוגבל בתקנה ל-30 מ"ר לפחות והן תהיינה חייבות לקבל את ההיתר בהתאם לחוות דעת מטעם מהנדס העיר.

הכשרת דירות מפוצלות?

התקנות מקלות גם על בעלי דירות אשר פיצלו בעבר דירות בניגוד לחוק וללא היתר. יצוין כי הועדה המקומית רשאית להורות לבעל הדירה להשיב את המצב לקדמותו, ולא להכשיר בדיעבד את פיצול הדירה. עם זאת, לא מן הנמנע כי הוועדות תיישרנה קו עם המחוקק ועם התפיסה כי דירות מפוצלות מעניקות מענה מסוים לפלח שוק אשר לא זכה למענה במסגרת בניית דירות עבורו בעשור האחרון. במילים אחרות, התקנות אינן מבטיחות דבר, אך ייתכן ובעלי דירות מפוצלות יוכלו לקבל היתר לפיצול, בשל "רוח התקנות".

רוצה לפצל את הנכס? מה עליך לעשות?

להלן מספר כללי אצבע לבעלי נכסים אשר מעוניינים לפצל את נכסיהם. במידה ומדובר בנכס עירוני, מומלץ לפנות באופן ראשוני למחלקת ההנדסה ברשות המקומית, ולבחון את עמדתה לגבי פיצול הנכס, וזאת בטרם השכרת אנשי מקצוע. במידה ומחלקת ההנדסה נתנה את "ברכת הדרך", יש לשכור אדריכל אשר יתכנן את הפיצול באופן היעיל ביותר.

מומלץ גם לפנות לעורך דין העוסק בתחום זה, וזאת על מנת לעמוד על שלל המשמעותיות הנוגעות לפיצול הדירה, מבחינת חיוב בהיטל השבחה, אגרות, מיסוי מקרקעין, הכשרת דירה מפוצלת וכדומה. חשובה לא פחות היא הסכמת הדיירים. בעל דירה אשר מעוניין להביא לפיצול הנכס צריך להשיג את הסכמתם של 75% מהדיירים בבניין לפיצול.