www.what2do.co.il

חוזה לקניית דירה, חוזה מכר - היזהרו מטעויות!

דרגו את המאמר
  התקבלו 6 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

חוזה לקניית דירה, חוזה מכר - היזהרו מטעויות!
חתימה על זיכרון דברים / חתימה על חוזה
 
מקובל להניח כי חתימה על זיכרון דברים אינה פועלת לטובת הרוכש שכן חתימה על זיכרון דברים הינה מחייבת וביטולו עלול לעורר קשיים לא מעטים.
 
אשר על כן, מומלץ להעביר לעיונו של עורך דין כל מסמך עליו מתכוונים לחתום טרם החתימה.
 
חוזה המכר וצרופותיו-
 
חוזה המכר מכיל פרטים רבים המתחייבים מהחקיקה הנזכרת לעיל.
 
רצוי מאוד להיעזר באדריכל או באיש מקצוע אובייקטיבי שייבחן את המפרט הטכני, וייתן דעתו לתוכניות הדירה, מיקום הדירה בקומה, תכנון פנימי, כיווני אוויר, באם הדירה ממוקמת מעל חדר אשפה ואפשרות קיומם של מפגעים ומטרדים שונים.
 
שינויים אפשריים-
 
הכנה מוקדמת וממצא מול גורמים מקצועיים ומול הקבלן תאפשר ביצוע שינויים, תוספות ושיפורים כבר בשלבי הבנייה, לדוגמא:
 
הכנת תשתיות למערכת שמע, זיגוג כפול, ברז במרפסת וכיו"ב שיפורים אשר באם הם מתוכננים מראש עלותם קטנה לעין שיעור מאשר תוספת מאוחרת.
 
נושאים לבדיקה מיוחדת בחוזה המכר
 
מחיר הדירה הנקוב בחוזה המכר חייב להיות סופי ולכלול גם את כל הסכומים הנלווים למחיר הדירה.
 
לפיכך, בעת שהינך מנהל מו"מ עם קבלן לרכישת דירה, ולפני חתימת החוזה, מומלץ לשים לב כיצד הנושאים הבאים (ואחרים) מופיעים בחוזה, על מנת למנוע הפתעות ותשלומים נוספים על מחיר הדירה:
 
בטוחות והבטחת ההשקעה-
 
לעניין זה נחקק חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה – 1974.
 
החוק מסדיר מנגנונים שונים להבטחת הכספים, ובין היתר: ערבות בנקאית, ביטוח, שיעבוד, רישום הערת אזהרה.
 
כמו כן, על פי התקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר הדירה), נקבע מנגנון של תשלומים לפי התקדמות הבנייה.
 
הרצוי ביותר הינו לקבוע מספר מנגנונים ובטוחות.
 
חנייה
 
במקומות בהם קיימת מצוקת חנייה קיימת חשיבות מיוחדת למתן תשומת לב לסוגיה זו.
 
במידה והנך רוכש חנייה וודא את מיקומה באמצעות תשריט, וכן שימת לבך באם הנך רוכש חנייה מקורה ו/או שאיננה מקורה.
 
דוד שמש
 
כיום, על פי התקנות לא ניתן להתקין דוד שמש בניין בין 10 קומות ומעלה, ויש לדעת את הדעת לעניין זה. במידה ומותקנת מערכת יש לוודא כי המדובר במערכת מושלמת, ואין להסתפק ב"הכנה".
 
הוצאות פיתוח
 
יש לבחון בחוזה באם מחיר הדירה כולל "הוצאות פיתוח". שימת ליבך לעובדה כי במונח "הוצאות פיתוח" הוצאות כגון כביש, מדרכה, גינה, גדרות וכו’. אשר על כן, יש לוודא מראש ובכתב מה יהיה הגובה המדויק של תשלום עבור "פיתוח", ומהם מרכיביו.
 
 
תשתיות לחיבור חשמל, מים, גז וטלפון
 
בדוק האם ההוצאות עבור חיבורי הבניין וחיבורי הדירות למערכות חשמל, מים גז וטלפון כלולות במחיר הדירה הנקוב בחוזה.
 
עמוד על כך, שפרט להוצאות עבור חיבור דירתך (דהיינו: שעון מים, גז וחשמל) לא יחולו עליך תשלומים עבור חיבורי הבניין לרשתות הכלליות.  
 
רכוש משותף
 
בדוק אילו חלקים הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות בבניין. בדוק כיצד מוסדר נושא הרכוש המשותף – הכניסה לבניין, מחסנים חניות, גישה לגג וגג והאם שומר לעצמו הקבלן לעצמו זכויות על שטחים אלו.
 
לידיעתך, לקבלן (שאינו בעל דירה בבניין) או לכל גורם זר אחר אסור להחזיק בחלקים מהרכוש המשותף בעת רישום הבית כבית משותף. 
לשאלות, תגובות או הערות לחץ/י כאן

 


מאמרים נוספים בתחום

רישום מקרקעין, רישום טאבו

כל אדם המוכר או קונה דירה בישראל מוצא את עצמו נזקק לשירותי לשכות רישום המקרקעין, כדי להוציא נסח המאשר את הבעלות על הדירה או את ההיסטוריה של המבנה והקרקע ...  

מי זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת דירה, בית או נכס

מי זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת דירה, בית או נכס

מוכר דירת מגורים מזכה, אשר לא מכר דירת מגורים אחרת בפטור ממס בארבע השנים האחרונות לפני מכירת הדירה הנוכחית, זכאי לקבלת פטור ממס שבח בעת המכירה...  

קבוצות רכישה או עמותת בניה, כל מה שחשוב לדעת!

קבוצות רכישה - עמותת בניה קבוצות רכישה ועמותות בניה הנן דרך אלטרנטיבית, לרוב זולה יותר, לבנית דירות וזאת לעומת הדרך הרגילה של רכישה קבלן/ יזם ...  

רכישת דירה מקבלן- כל מה שחשוב וצריך לדעת!

רכישת דירה מקבלן- כל מה שחשוב וצריך לדעת!

עצות ומידע משפטי לפני קניית דירה או בית ... פסקי דין ופניה אל עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין ... 

חוזה לקניית דירה, חוזה מכר - היזהרו מטעויות!

חוזה לקניית דירה, חוזה מכר - היזהרו מטעויות!

הסכם מכר - חוזה לקניית דירה - ממה להיזהר? עצות ומידע חיוני ... 

תביעות קבלן, סובל מליקויי בניה?

תביעות קבלן, סובל מליקויי בניה?

בתי המשפט נוטים כיום לקבל יותר ויותר את עמדת הרוכשים, תוך הטלת אחריות גדולה יותר על הקבלן. במקרים מסויימים נפסקו כנגד קבלנים אף תשלומי פיצויים גבוהים ...  

הערת אזהרה - מידע

מהי הערת אזהרה? מה משמעותה? מתי היא לטובתך ומתי לא? ...מאמרים, פסקי דין ופניה אל עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין ... 

חוק המכר (דירות) 1973

הנוסח המלא - חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973  

חוק המכר(דירות)הבטח השקעות 75

הנוסח המלא - חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974  

חוק המתווכים במקרקעין 96

מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.  



המידע המוצג באתר זה אינו מהווה יעוץ משפטי או כל יעוץ אחר. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת על אחריותו בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתנאי השימוש.