| זכויות בנייה על גג בית משותף, למי הן שייכות? |
| תקנון הבית המשותף מסדיר את היחסים שבין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם. עם זאת לעיתים אין בו הוראות מדויקות ביחס לזכויות הבנייה על גג הבניין, ולכן נשאלת השאלה האם הן שייכות לכלל בעלי הדירות או אך ורק לבעליה של דירת הגג |
| המפקח על רישום מקרקעין: מהן סמכויותיו? |
| סמכויות המפקח על רישום המקרקעין כוללות קבלת החלטות מנהליות ושיפוטיות ביחס לניהול בתים משותפים. המפקח מוסמך להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בנוגע לזכויות ולחובות הנובעות מתקנון הבית המשותף, אך אין בסמכותו לדון בתביעות על נזק שנגרם לדירה |
| תביעה נגד שכנים על מטרד ליחיד, מתי ניתן לקבל פיצויים? |
| מטרד ליחיד בבית משותף יכול לבוא לידי ביטוי בהשמעת מוזיקה רועשת, גרימת לכלוך באזור המשותף ועוד. במקרה שלא ניתן להתמודד עם השכנים בדרך של הידברות, ניתן להגיש תביעה לצו מניעה להפסקת מטרד ליחיד ודרישה לקבלת פיצויים. |
| תביעה למתן צו עשה לתיקון נזילה, באילו מקרים? |
| המפקח על בתים משותפים יכול לתת צו עשה, המורה לשכן לטפל בנזילה, כאשר נגרם נזק לדירה כתוצאה מרטיבות בדירתו. על החלטת המפקח ניתן לערער בבית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף. |
| דמי שימוש ראויים במקרקעין, מתי תוגש תביעה? |
| כאשר שותף עשה שימוש במקרקעין משותפים, הוא חייב לשלם ליתר השותפים שכר ראוי עבור השימוש, על פי חלקם. זאת כאשר השותף עשה שימוש במקרקעין באופן בלעדי, אשר מנע גם מיתר השותפים לעשות בהם שימוש. |
| מטרדי רעש בבתים משותפים, מה ניתן לעשות? |
| מטרדי רעש הנובעים מדירות השכנים עלולים לפגוע באיכות החיים של יתר הדיירים, על כן התקנות למניעת מפגעים קובעות כללים ברורים לגבי שימוש במכשירים מרעישים וזיקוקים בשעות מסוימות וטיפול במטרדים הנובעים מבעלי חיים. |
| כיצד מתקבלות החלטות בבית משותף? |
| החלטות לגבי שימוש וניהול רכוש משותף מתקבלות באסיפה כללית, כאשר נציגות הוועד פועלת על פי ההחלטות שהתקבלו באסיפה הכללית, ברוב של למעלה ממחצית בעלי הדירות. |
