דייר בקומה עליונה מבקש להרחיב דירתו על ידי בניית מחסן בקומת קרקע

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

בניית מחסן בקומת קרקע על ידי דייר בקומה עליונה – האם הרחבת דירה?

תיקון מס' 18 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, אשר נכנס לתוקפו באפריל 1995, נועד לסייע במצוקת הדיור בבתים משותפים. בטרם נכנס התיקון לתוקף, דייר אשר היה מעוניין להרחיב דירתו על חשבון הרכוש המשותף, היה זקוק להסכמת כלל בעלי הדירות בבית.

התיקון הקל את דרכם של מבקשי הרחבות בניה אלו באופן הבא - הרחבת בנייה מתאפשרת לדיירים לאחר קבלת הסכמה של 75% מבעלי הדירות ש-66% מהרכוש המשותף הצמוד לדירותיהם במצטבר.

התכלית מאחורי תיקון זה נשענה על שני מרכיבים - ראשית, מתן פיתרון למצוקת דיור וצפיפות מגורים של משפחות רבות. שנית, מניעת ניסיונות ניצול לרעה וסחטנות של זכות המיעוט ממניעים של צרות עין.

האם כאשר בעל דירה בקומה העליונה מעוניין לבנות מחסן בקומת המסד (הקומה התחתונה של הבניין), מדובר בהרחבת דירה? האם במקרה זה זקוק המעוניין במחסן להשיג את אישור כלל הדיירים בנכס, או שמא די לו ב-75% מבעלי הדירות לפי תיקון 18 לחוק?

האם מדובר בהרחבת דירה?

בית המשפט קיבל את תביעתם של דיירים בקומה הראשונה בבניין משותף, להוציא צו מניעה האוסר על שכניהם מהקומות העליונות לבנות מחסנים לשימושם בקומת המסד של הבית. הנתבעים טענו כי הם רשאים לבנות במקום, וזאת משום שיש בידם הסכמה לבנייה מצד 75% מבעלי הזכויות בנכס. הנתבעים הוסיפו כי התובעים הרחיבו בעצמם את דירתם באופן שהוסיפו לה מחסן ברכוש המשותף בקומת המסד.

בית המשפט התייחס לכך שהנתבעים גרים בקומות העליונות, ובין דירותיהם לבין הרכוש המשותף בו הם מעוניינים לבנות אין חפיפה פיסית. כמו כן, הוסכם על הצדדים כי מדובר ברכוש שהינו רכוש משותף. הנתבעים טענו כי בניית המחסן נכנסת בגדרו של סעיף 72ב' לחוק המקרקעין בדבר הרחבת דירה.

מנגד, התובעים טענו כי אף אם הנתבעים היו מצוידים בהסכמת שלושת רבעי מבעלי הזכויות, בניית המחסנים דנן איננה הרחבת דירה ועל כן היה עליהם להצטייד בהסכמה מלאה של כלל בעלי הזכויות. בנוגע לבניית המחסן על ידי התובעים, האחרונים טענו כי מדובר ברכוש משותף הצמוד לדירותיהם, ועל כן הם לא היו זקוקים אלא להסכמה של 75% בלבד מדיירי הבניין בכדי לבנותו.

בית המשפט קבע כי יש לקבל את התביעה. השופט קיבל את טענות התובעים לכך שלא מדובר בהרחבת דירה מכוח סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, ועל כן בניית המחסנים תלויה בהסכמת כלל הדיירים. "דין בניית מחסן בקומת המסד של בית משותף, על ידי דיירים הגרים בקומות העליונות (כשאין בין הדירות למחסן כל נגיעה פיסית), כדין כל בנייה ברכוש המשותף הטעונה הסכמה של כל בעלי הזכויות בבית", כתב השופט בפסק הדין.