השכנה דרשה פיצויים עקב רטיבות בחדר השינה

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

בעלת דירה בבניין משותף בנהריה, הגישה תביעה לפיצויים נגד שכן המתגורר מעליה, בטענה כי קיימים מספר מוקדי רטיבות בדירתה, אשר נובעים מנזילה מדירתו.

הסכסוך בין השכנים נמשך קרוב לעשר שנים, ובעקבות הנזקים שנגרמו כתוצאה מהרטיבות הוגשו שתי תביעות קודמות. בית משפט השלום בקריות נדרש להכריע בעניין זה, ולקבוע האם התובעת זכאית לפיצויים.

בתביעה הראשונה שהוגשה בשנת 2005, טענה התובעת כי ממרפסתו של השכן, נוזלים מים לתוך חדר השינה שלה, והנזילה גורמת לרטיבות בביתה. על כן בקשה מבית משפט לתביעות קטנות, להורות לשכן לאטום את מרפסת הגן, ודרשה בנוסף פיצויים בגין הנזק בסכום 16,000 שקלים.

כעבור שנה, היא הגישה תביעה שנייה נגד השכן, בטענה כי הנזילה לא תוקנה כראוי, ובדירתה עדיין קיימת רטיבות. התובעת עתרה למתן צו עשה לאיטום המרפסת, ותשלום פיצויים בסכום של 20,000 שקלים.

השכן טען כי החברה הקבלנית ממנה רכש את הדירה אחראית לליקויים

הנתבע הכחיש את הנזקים הנטענים, וביקש לדחות את התביעה נגדו, בטענה כי התובעת לא הוכיחה כי קיים קשר בין הרטיבות בדירתה, לליקויים במרפסת ביתו. על כל מקרה הוא שלח הודעת צד ג' נגד חברת הקבלן ממנה רכש את הדירה, במידה ויוכח כי אכן קיים קשר סיבתי בין הדברים, בטענה כי היא האחראית לנזקים.

חברת הקבלן טענה כי כאשר מסרה את הדירה לידי הנתבע, היא היתה תקינה, ללא ליקויי בנייה וללא פגמים, ואם נמצאו ליקויים, הם בשל אי תחזוקה ראויה מצדו. עם זאת היא הסכימה למינוי מומחה מטעם בית המשפט שיחווה את דעתו בסוגיה זו.

המומחה קבע כי יש נזילות לדירת התובעת, אשר נובעות מכשלים, בשתי המרפסות המרוצפות הנמצאות בדירתו של הנתבע. על כן המליץ לבצע עבודות איטום ראשוניות, על מנת לפתור את הבעיה.

עוד ציין המומחה כי הנתבע אחראי רק לחלק מהרטיבות בדירת התובעת, וקיים מקור רטיבות נוסף בחדר הילדים, הנובע מהרכוש המשותף שבאחריות ועד הבית.

המומחה סיים את עבודות התיקון וקבע כי לא תהיה עוד רטיבות

הנתבע קיבל את המלצת המומחה, ולקח על עצמו את ביצוע עבודות האיטום, אולם הדבר לא הביא לפתרון בעיית הרטיבות, ולבסוף בעל מקצוע השלים את עבודות התיקון והמומחה אישר זאת והודיע לבית משפט שהליקויים תוקנו, ולא צפוי שהרטיבות תחזור.

בית המשפט דחה את טענות הנתבע בנוגע להעדר קשר סיבתי בין הנזק שנגרם לתובעת בחדר השינה, לבין הרטיבות מדירתו, על כן נקבע על סמך חוות דעתו של המומחה, כי הנתבע אחראי לפצות אותה.

בסופו של דבר קיבל בית המשפט את התביעה לפיצויים וחייב את הנתבע לשלם לתובעת סך של 22,500 שקלים, כאשר סכום הפיצויים כולל: שכר טרחת שמאי לצורך חוות הדעת, הפרשי שכר דירה בשל הרטיבות, תיקונים שבוצעו במהלך השנים ופיצוי בגין עגמת נפש. בנוסף הנתבע נדרש לשאת בהוצאות משפט בסך של 3,800 שקלים.

ת"א 2226-06