מהי תקופת אחריות לפי חוק המכר?

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

חוק המכר נועד להגן על רוכשים מפני בניה רשלנית של הקבלן, שלא לפי תכנית הבניה, או שלא לפי תקנות הבניה והבטיחות. החוק קובע את משך האחריות של הקבלן על ליקויי בניה ומאפשר לרוכשים לדרוש ממנו לתקן את הנזק או לקבל פיצוי כספי מתאים, עבור תיקון ליקויים שונים בנכס, או תקלות שהתגלו לאחר מסירתו.

תקופת הבדק משתנה בהתאם לפגם, ונמשכת בין שנה אחת עד שבע שנים. תקופת אחריות הקבלן מתחילה במועד שבו מסתיימת תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים. במקרה של אי התאמה יסודית, אם הוכח כי מקור אי ההתאמה הוא בתכנון, בעבודה או בחומרים לא חלה מגבלת התיישנות.

כדי לממש את הזכות המנויה בחוק המכר, רוכש הדירה נדרש להודיע לקבלן על הליקויים ולדרוש ממנו לתקנם. עם זאת, החוק אינו מגן רק על הקונה, אלא מגן גם על זכויותיו של המוכר מבחינת ליקויי הבניה, וכאשר קונה מתלונן על ליקויים לאחר מסירת הדירה, הוא נדרש להעניק לקבלן או למוכר הזדמנות נאותה לתקנם בתוך פרק זמן סביר.

תביעה נזיקית בגין אי תיקון ליקויים

כאשר מדובר בליקויים שהקבלן מסרב לתקן, ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, ואף ניתן להגיש נגדו תביעה נזיקית בבית המשפט לתשלום פיצויים, בגין רשלנות או בגין הפרת חובה חקוקה.

לפי חוק המכר, קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות כלפי הרוכשים, עבור תיקון ליקויים שנתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה, בהתאם לסוג הליקוי. האחריות מתחלקת לשתי תקופות: תקופת הבדק ותקופת האחריות. את האחריות לתיקון אי התאמות לא ניתן לבטל, לשנות ולקצר את תקופת הבדק והאחריות, גם לא בהסכמת או ויתור הרוכש בהסכם המכר.

האחריות לתיקון ליקויים מוטלת על הקבלן אם הנכס או כל דבר שבו שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה. אם במהלך תקופת האחריות התגלתה אי התאמה בדירה, ואף אם התגלתה לאחר תקופת האחריות, אי התאמה יסודית שבגינה הדירה לא מתאימה ליעודה.

חובת ההוכחה בתקופת האחריות מוטלת על הרוכשים

במהלך תקופת הבדק חובה על הקבלן לתקן את הליקוי אלא אם הוכח שהליקוי נגרם באשמת רוכש הדירה כתוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה. תקופה זו מתחילה עם מסירת החזקה בדירה, והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים על פי מהות הליקויים, כך לדוגמה, אחריות הקבלן בגין ליקוי בצנרת נמשכת כשנתיים, ואחריות בגין קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים נמשכת כשבע שנים.

עם סיום תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות למשך שלוש שנים. להבדיל מתקופת הבדק, בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה, ועליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים שבהם השתמש הקבלן. לאחר תקופת האחריות חלה אחריות הקבלן לתקן ליקויים מהותיים של יציבות ובטיחות ליקויים, שמקורם בשלד או ביסודות הבניין, ללא הגבלת זמן.