ביטול רישום הערת אזהרה בטאבו, באילו מקרים?

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

הערת אזהרה בטאבו היא פעולה משפטית המבוצעת בלשכת רישום המקרקעין שנועדה להזהיר רוכש דירה פוטנציאלי כי יש רישום בנכס של אדם נוסף או של הבנק. מטרתה העיקרית היא למנוע מצב שבו אדם ימכור את הנכס שלו למספר אנשים בו זמנית. ביטול הערת אזהרה ניתן לבצע בכפוף להסכמת הצד שלטובתו נרשמה ההערה או על פי צו של בית משפט.

מהי הערת אזהרה בטאבו?

סעיף 126 לחוק המקרקעין קובע כי הערת אזהרה היא הערה שנרשמת במרשם המקרקעין, במטרה להעיד על קיומה של התחייבות של בעל הנכס או בעל זכות בנכס לעשות בו עסקת נדל"ן או להימנע מלעשות בו עסקה.

הערת אזהרה בטאבו יכולה להירשם בדבר השכרת הנכס, מכירת זכויות המקרקעין, משכון, העברה ללא תמורה או התחייבות במסגרת תמ"א 38. היא יכולה להירשם גם בגין משכנתא הרובצת על הנכס, בדבר צו לכינוס נכסים, עיקול על הדירה, צו הריסה, הגבלת העברת הנכס ועוד.

על פי סעיף 126 לחוק, אם רשם המקרקעין, סבר כי בעל הנכס או בעל זכות שכירות, שאילה, זיקת הנאה, זכות קדימה או משכנתא, התחייב בכתב לעשות עסקה, או להימנע מלעשות עסקה במקרקעין, הוא ירשום על פי בקשת מי שהתחייב או מי שזכאי לפי ההתחייבות הערה על כך בטאבו.

לעניין זה אין משמעות אם ההתחייבות נערכה בחוזה, בהרשאה בלתי חוזרת או במסמך אחר, ואם הייתה מפורשת או משתמעת, מוחלטת או מותנית. לאחר שנרשמה ההערה על פי בקשת הזכאי, הרשם יודיע מיד על רישומה למי שהתחייב.

מהם הסוגים של הערות אזהרה?

מטרת רישום הערת האזהרה היא להזהיר קונים או שוכרים פוטנציאלים המעוניינים לבצע עסקה בנכס וליידע אותם כי קיימת התחייבות מצד הבעלים לעשות בו עסקה או להימנע מלעשות בו עסקה, באמצעות עיון בנסח הטאבו, הפתוח לכלל הציבור.

באמצעות בדיקת נסח טאבו ניתן לדעת מהו מצב הזכויות במקרקעין לפי הערות האזהרה המופיעות בו, כאשר ישנם שלושה סוגי הערות אזהרה:

האחד, התחייבות לעשות עסקה, הכולל רישום בפנקסי המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל נכס או בעל הזכות בנכס, לעשות בו עסקה. השני, הימנעות מלעשות עסקה, הכולל רישום בפנקסי המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל נכס או בעל הזכות בנכס, להימנע מלעשות עסקה במקרקעין. והשלישי, רישום משכנתא, הכולל רישום בפנקסי המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל נכס או בעל הזכות בו, לרישום משכנתא.

הערת אזהרה נרשמת בצד של הבעלים הרשום של הדירה, כך שאם מסיבה כלשהי יחליט בעל הנכס שהוא מעוניין למכור את הדירה לאדם אחר, יוכל הקונה פוטנציאלי לראות כי רשומה הערה לטובת קונה אחר. ואף לאחר שנרשמה הערה, לא ניתן לרשום כל עסקה אחרת שסותרת את תוכנה.

הערת אזהרה נרשמת גם על שם הרוכש העתידי עד לסיום התשלומים שבו נרשמות זכויות מלאות על שמו. וכן, היא נרשמת לבנקים למשכנתאות בכפוף לכתב התחייבות, המחייב את הרוכש לרשום משכנתא לאחר סיום הליך העברת הזכויות בנכס.

בקשה לרישום הערת אזהרה ומחיקתה

מיד עם רכישת דירה, רצוי לגשת לטאבו ולרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש. כדי לרשום הערת אזהרה יש צורך להגיש בקשה חתומה לרשם המקרקעין, על ידי המתחייב או הזכאי, כשהיא מאומתת על ידי עורך דין או רשם. יש לצרף התחייבות בכתב של בעל הזכות במקרקעין לעשיית עסקה או להימנע מעשיית עסקה.

כדי להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה עבור התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק, יש לעשות שימוש בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתא לטובת מוסד בנקאי בהסכמת כל הצדדים בלבד.

כאשר המתחייב אינו בעל הזכות הרשומה בנכס, יש לצרף כתב הסכמה מבעל הזכות לרישום ההערה בחתימת בעל הזכות הרשומה, המאומתת על ידי עורך דין. אם הוגשה בקשה לרישום הערת אזהרה החתומה על ידי הזכאי בלבד יש להמציא צילום תעודה מזהה של המתחייב מאושר כהעתק נאמן למקור וכן להציג אישור על תשלום אגרה.

כדי לבטל הערת אזהרה נדרש הגורם שביקש את רישום ההערה לתת ייפוי כוח לביטולה. במצב שבו פג תוקף הערת האזהרה, ההערה מבוטלת וכל מה שנדרש הוא לגשת לטאבו ולבקש למחוק אותה. ניתן לבטל את ההערה בכפוף להסכמת הצד שלטובתו היא נרשמה או על פי צו בית משפט.