האם המתווכת שהראתה את הנכס מבעד לתריס זכאית לדמי תיווך?

דרגו את המאמר

מתווכת נדל"ן הגישה תביעה לבית משפט השלום בתל אביב - יפו, בטענה כי לא קיבלה את מלוא סכום העמלה המגיע לה, בגין עסקת מכירת נכס. מנגד טענו המוכר והקונה, כי העסקה בוצעה באמצעות מתווכת אחרת, לכן התובעת אינה זכאית לדמי תווך.

הקונה והמוכר התחייבו לשלם דמי תיווך, אם העסקה תחתם ללא ידיעת המתווכת

התובעת טענה כי המוכר ביקש ממנה למצוא עבורו קונה לדירת גן ביפו, במחיר של שלושה מיליון שקל.

בחודש אוגוסט 2012, חתמו השניים על הסכם, לפיו המוכר ישלם לה אחוז מהמכירה בתוספת מע"מ. עוד נקבע כי במידה ותחתם העסקה ללא ידיעתה, המוכר יחויב בתשלום עמלת התיווך הכוללת.

חצי שנה מאוחר יותר, ביקש הקונה מהמתווכת כי היא תמצא לו נכס לרכישה והתחייב לשלם את דמי התיווך בגובה 1.5% בתוספת מע"מ. באחד מסעיפי ההסכם התחייב הקונה, לדווח מיד למתווכת כאשר יושג הסכם המקרקעין, ולהיות אחראי לתשלום דמי התיווך גם מבעל הנכס.

המתווכת הראתה לקונה את הנכס מהחצר

המתווכת הגיעה אל חצר הבית עם הקונה ורעייתו והראתה להם את הנכס מבעד לתריס הפתוח, והציעה כי למחרת ישובו עם מפתח, אך לטענתה הקונה לא התרשם מהמיקום וממבנה החצר, לכן לא היה מעוניין לראות כלל את הדירה מבפנים, למרות שאשתו דווקא היתה מעוניינת.

במקביל התברר למתווכת כי היא אינה בלעדית בנכס ומתווכים נוספים מראים אותו ללקוחות פוטנציאלים. התובעת ניסתה שוב ושוב ליצור קשר עם המוכר, אך הוא התעלם מפניותיה, עד שבחודש מאי 2013 הודיע לה באמצעות מסרון, כי הוא מכר את הנכס. בדיעבד נודע לתובעת כי העסקה בוצעה עם הקונה שלה, באמצעות מתווכת אחרת.

מתווכת אחרת המליצה לראות את פנים הדירה

הקונה העיד כי הוא ניגש למשרד תיווך אחר, ונפגש עם מתווכת חדשה שהציעה לו לראות שוב את הנכס המדובר, ואף התעקשה שכדאי לו לראות את הדירה מבפנים, למרות שלא התלהב בפעם הראשונה. המתווכת החדשה ערכה לקונה ואשתו סיור בדירה ולאחר התלבטויות ממושכות ופגישות מרובות, נחתמה בין הצדדים עסקה בשווי 2,900,000 שקל ודמי התיווך שולמו למתווכת השנייה.

לטענת המוכר, התובעת לא הובילה את העסקה לכדי חתימה והראתה לקונה את הנכס מבעד לתריסים, ללא תאום מראש, לכן היא אינה זכאית לדמי התיווך. עוד טען כי התובעת פעלה בחוסר תום לב, כאשר החתימה אותו על הסכם המנוגד להוראות החוק.

התובעת לא הראתה את הנכס מבפנים, לכן אינה זכאית לדמי תיווך

הקונה טען כי בעת שהראתה לו את חצר הבית, הוא כלל לא היה מעוניין בו, והוסיף כי כל עוד המתווכת לא הראתה לו את הנכס מבפנים, הוא היא רשאי לראות את הדירה גם דרך מתווכים אחרים, מאחר וציין כי לתובעת לא היתה בלעדיות על הנכס.

לאחר שבית המשפט שמע את טענות הצדדים הוא קבע כי המוכר, הקונה והמתווכת השנייה, פעלו לאורך כל התנהלותם בחוסר תום לב כלפי התובעת, תוך התנערות ממחויבותם החוזית. ואף הדגיש כי המתווכת השנייה היתה מודעת להסכם שנחתם עם התובעת וידעה כי על פי ההסכם, המוכר והקונה, נדרשים לשלם דמי תיווך כפולים.

הנתבעים יפצו את המתווכת בסך של 87,025 שקל

בנסיבות אלה קבע בית המשפט כי שלושת הנתבעים ישלמו לתובעת סך של 34,810 שקל והמוכר והקונה ישלמו בנוסף עוד 52,215 שקל, וכן, יישאו בהוצאות המשפט.

תא"מ 23899-06-13