www.what2do.co.il

דיירות מוגנת: מי נחשב דייר מוגן?

דרגו את המאמר

דיירות מוגנת: מי נחשב דייר מוגן?

דיירות מוגנת - דייר מוגן

"דייר מוגן" הוא דייר אשר נקבע לו מעמד מיוחד בנכס בו הוא מתגורר, עם כניסתו לתוקף של חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], בשנת 1972. דייר מוגן עשוי להיות מי שנכנס לגור בנכס לפני 20.8.1968 כשוכר והפך למוגן – וזאת או בעזרת החוק או בהסכמה למול בעל הדירה אותה הוא שוכר בדמי מפתח.

דמי מפתח – זה הוא תשלום ראשוני אשר משולם מראש לבעל הדירה והופך את הדייר לדייר מוגן בנכס עם כל המשמעויות הנובעות מכך.

לדייר מוגן ישנן זכויות רבות אשר כיום נראות כזכויות הפוגעות באינטרס של בעל הבית לעשות בנכס כרצונו וכן מונעות ממנו לבצע בנכס פעולות רבות אותן זכאי בעל נכס לעשות כגון שימוש עצמי בנכס, מכירת הנכס, השכרתו בשכירות רגילה, הריסת הנכס ובניית נכס חדש תחתיו וכד’.

החוק קובע את גובה דמי השכירות החודשיים אותן ישלם הדייר המוגן, לרוב גובה דמי השכירות נמוכים באופן משמעותי משווי דמי השכירות אשר משולמים ללא זכות הדיירות המוגנת (שווי שוק).


כמו כן החוק קובע מתי מסתיימת זכות הדיירות המוגנת וכן הוראות בדבר האנשים אשר יכולים, בתנאים מסויימים, להמשיך ולקבל אליהם את זכותו של הדייר המוגן כגון ילדו של הדייר המוגן אשר התגורר בבית עם הדייר המוגן תקופה מסויימת. 

לשאלות, תגובות או הערות לחץ/י כאן

 


מאמרים נוספים בתחום

דיירות מוגנת: מי נחשב דייר מוגן?

דיירות מוגנת: מי נחשב דייר מוגן?

מיהו דייר מוגן? מה הזכויות שלו? האם אפשר לפנות דייר מוגן? באלו נסיבות? 

חוק המתווכים במקרקעין 96

מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.  

זכרון דברים, מה מעמדו המשפטי?

זכרון דברים, מה מעמדו המשפטי?

זיכרון דברים יכול שיהיה הסכם מחייב לכל דבר ועניין, ויכול שיהיה שלב במשא ומתן בין הצדדים. כדי שיוקנה לזיכרון דברים תוקף משפטי מחייב, עליו לענות על דרישות דיני החוזים, כלומר נדרשת גמירת דעת – כוונה של הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב, ונדרת מסוימות – הסכמה על הפרטים המהותיים של העסקה ... 

מהי זיקת הנאה במקרקעין?

מי זכאי לזיקת ההנאה? באלו תנאים אפשר לבטל זיקה זו? מהי זיקת ההנאה מכוח השנים? 

דיור מוגן, מה חשוב לדעת לגביו?

מה חשוב לדעת לקראת החתימה על חוזה לדיור מוגן? האם ניתן להגן על כספי הפיקדון? כמו עולים דמי אחזקה? האם יש לחתום על החוזה על עורך דין? 

לצאת מחוזה שכירות לפני תום החוזה

האם ניתן לצאת מחוזה שכירות? האם המשכיר יכול להתנגד לדייר חלופי? מהי התנגדות בלתי סבירה? 

חוזה שכירות לעסק: ממה חשוב להיזהר?

ניתן להימנע מטעויות נפוצות ויקרות באמצעות בדיקה יסודית של חוזה שכירות עסקי, כמו פינוי עתידי, אי מתן אישורים מתאימים לפעילות עסקית ועוד. לפני שחותמים על החוזה מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן והמשפט המסחרי. 

חתימה על ייפוי כוח לקבלת משכנתא

מטרתו של ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לצורך קניית דירה היא לשעבד את הנכס לטובת הבנק עד לפירעון המשכנתא לשם הבטחת תשלום ההלוואה. 

זכויות דייר ממשיך בדיור ציבורי

קרוב משפחה של דייר בדיור ציבורי עשוי להיות זכאי להתגורר בדירה ציבורית כדייר ממשיך, אם התגורר בדירה לפחות שלוש שנים סמוך למועד פטירת הדייר, או למועד שבו עבר להתגורר במוסד סיעודי. 

דירת השקעה: האם משתלם לרכוש דירות להשקעה?

בעת רכישת דירה להשקעה יש אלמנטים רבים שצריך להביא בחשבון. כגון: באיזה אזור כדאי להשקיע, האם עדיף לרכוש דירה בחו"ל, האם רצוי לקחת משכנתא, האם כדאי לרכוש דירה ללא הון עצמי ועוד.  



המידע המוצג באתר זה אינו מהווה יעוץ משפטי או כל יעוץ אחר. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת על אחריותו בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתנאי השימוש.