תביעה כספית נגד שוכר בגין נזקים שנגרמו למושכר

דרגו את המאמר

בעלי דירה במושב מעגלים, הגישו תביעה כספית נגד השוכר, בגין נזקים רבים שנגרמו לבית המושכר, ובטענה כי כאשר פנו אל השוכר בדרישה לתקן את הנזקים, הוא זלזל בפנייתם, על כן הגישו תביעה לפיצויים בבית משפט לתביעות קטנות בבאר שבע ודרשו לקבל סך של 21,610 שקלים.

בשנת 2010 נחתם בין הצדדים הסכם השכירות לתקופה של ארבע שנים, בתמורה לתשלום של 1,700 שקלים בחודש, כאשר בשנה האחרונה שולם סך של 1,900 שקלים בחודש. התובעים טענו כי במועד השכרת הבית, הוא היה נקי, צבוע ותקין ללא נזק, אך בתום תקופת השכירות, הקירות היו הרוסים, המשקופים היו מקולפים, המטבח היה הרוס ובחצר של הבית היו נזקים ולכלוך והיא היתה מלאה בבקבוקי בירה שבורים ובחיתולים משומשים.

הנתבע טען כי התביעה שקרית ולא מבוססת

השוכר טען כי כל דמי השכירות ותשלומי המיסים שולמו בזמן, ובחודש יוני 2014, הוא פנה אל התובעים וביקש לסיים את השכירות כשלושה חודשים לפני תום החוזה. לשם כך מצא במקומו דייר חלופי שעמו נערך הסכם שכירות חדש. עקב כך ביקש מהתובעים להחזיר לו את הביטחונות והמחאות השכירות שנותרו, אך הם סירבו להשיבם.

הנתבע טען כי נתגלו חילוקי דעות בין התובעים לבין השוכר החלופי, והסכם השכירות החדש בוטל, על כן התובעים דרשו ממנו לחזור אל המושכר, בטענה שהוא עדיין השוכר החוקי. באותן נסיבות טענו התובעים כי נגרמו לנכס נזקים שמעולם לא היו, מתוך כוונה לגבות כספים שלא מגיעים להם.

בנוסף טען הנתבע כי בתחילת השכירות הבית לא היה צבוע ומשופץ והיה ללא גינה. הוא צבע בעצמו ואף שיפץ על חשבונו חלקים שונים, החליף ברזים שבורים, התקין מתגי חשמל, סייד את כל הקירות והמשקופים, וגם התקין מזגן על חשבונו ותיקן תקלות בביוב.

חובה על המשכירים להשיב לידי השוכר את ההמחאות של שכר הדירה

לאחר שמיעת טענות הצדדים, השתכנע בית המשפט כי הנתבע ביקש לעזוב את המושכר לפני מועד תום השכירות ונענה בחיוב על ידי בעלי הדירה, והמציא דייר חלופי שנחתם עמו חוזה והיה אמור להיכנס לנכס, אולם העסקה בסופו של דבר לא יצאה אל הפועל, על כן קבע כי הנתבע אינו אמור לשאת בהוצאות שכר הדירה לגבי התקופה שנותרה עד תום השכירות, וחובה על בעלי הבית להשיב לידיו את ההמחאות של שכר דירה.

לנוכח הצילומים שהציגו התובעים, קבע בית המשפט כי אכן נגרמו נזקים לנכס, בעת עזיבת הנתבע, ועל פי חוזה שכירות שנכרת בין הצדדים, היה עליו להחזיר את הנכס באותו מצב שבו קיבל אותו כשהוא נקי ומסויד וללא נזקים. על כן חייב אותו בסך של 7,930 שקלים עבור שיפוצים בבית ופינוי הזבל, וקבע כי לאחר שסכום זה ישולם, התובעים יחזירו לו את הערבויות שמסר בעת החתימה על החוזה.

ת"ק 5171-03-15